上半年香港工商鋪?zhàn)赓U成交量大幅回升 同比增加約25%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，綜合美聯(lián)工商鋪資料研究部及土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)，今年上半年工商鋪共有2136宗交易，較2022年下半年上升16.3%，成交金額達(dá)297.7億元。但今年上半年工商鋪的成交宗數(shù)及金額同比分別下跌19.4%及38.5%，反映工商鋪市場(chǎng)回升的幅度有限。鋑聯(lián)控股行政總裁(工商鋪)盧展豪表示，隨著內(nèi)地和香港通關(guān)及香港復(fù)常，工商鋪交易市場(chǎng)溫和復(fù)蘇，而租賃市場(chǎng)成交量則大幅回升，今年上半年的租賃業(yè)務(wù)成交同比增加約25%。

展望下半年，盧展豪認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年下半年物業(yè)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)向上。在短期內(nèi)，高息環(huán)境仍會(huì)持續(xù)，一旦各國(guó)開始釋出利率見(jiàn)頂?shù)男盘?hào)，預(yù)計(jì)下半年工商鋪成交可望維持平穩(wěn)，全年成交預(yù)計(jì)達(dá)4500至5000宗，同比升10%以內(nèi)。

工業(yè)大廈方面，美聯(lián)工商董事陳偉志指出，上半年工業(yè)大廈成交量同比減少28.6%至1123宗，對(duì)比2022年下半年卻上升19.7%。上半年工業(yè)大廈租金的表現(xiàn)持平，但售價(jià)卻下調(diào)2.6%。預(yù)期下半年工業(yè)大廈成交價(jià)量將與上半年相若，資金會(huì)聚焦在價(jià)格較為吸引的中小型單位;注冊(cè)成交量預(yù)計(jì)達(dá)1380宗，總計(jì)全年可望達(dá)到2500宗，下半年租售價(jià)或可再升不超過(guò)5%。

大型商場(chǎng)方面，美聯(lián)工商鋪營(yíng)運(yùn)總監(jiān)兼商業(yè)部董事翁鴻祥指出，上半年大型商場(chǎng)成交量為488宗，同比增加14.8%，而成交金額同比上升21.9%至95.3億，升幅主要是因?yàn)槭苋ツ晖诘牡突鶖?shù)效應(yīng)影響，市場(chǎng)反彈力度較大。大型商場(chǎng)租售價(jià)方面，指標(biāo)甲級(jí)辦公樓價(jià)格和租金分別累升0.2%及1.8%，表現(xiàn)大致持平。

不過(guò)，翁鴻祥還指出，雖然部分分區(qū)表現(xiàn)向好，但由于目前整體大型商場(chǎng)市場(chǎng)空置率偏高達(dá)10.3%，加上企業(yè)消化樓面步伐減慢，大型商場(chǎng)租售價(jià)或?qū)⒊掷m(xù)受壓，預(yù)計(jì)今年全年整體甲級(jí)辦公樓售價(jià)及租金維持平穩(wěn)至下跌3%。

展望下半年，翁鴻祥認(rèn)為特?？萍脊旧鲜行乱?guī)、雙幣雙股模式等政策的推出可望帶動(dòng)投資市場(chǎng)及中資機(jī)構(gòu)對(duì)大型商場(chǎng)的需求，加上近年尖沙咀的商業(yè)重建項(xiàng)目活躍，預(yù)計(jì)能與該區(qū)商圈產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，有利于市場(chǎng)發(fā)展，預(yù)期成交量將會(huì)顯著反彈，同比增加約25%，全年成交量或能達(dá)1000宗。

此外，零售業(yè)的復(fù)蘇亦帶動(dòng)鋪位成交量的轉(zhuǎn)好。美聯(lián)旺鋪董事梁國(guó)文表示，自內(nèi)地和香港通關(guān)及香港復(fù)常后，訪港旅客大幅回升，零售業(yè)逐步復(fù)蘇，今年首五月的零售銷貨價(jià)值同比增長(zhǎng)21%，不少零售品牌和主打旅客生意的商戶有意向重新進(jìn)駐香港的鋪位。此外，鋪位成交量也成功止跌，今年上半年商鋪成交宗數(shù)為525宗，與2022年下半年的527宗差不多，金額則為109.8億港元，按半年計(jì)上升28.1%。

梁國(guó)文指出，部分行業(yè)如服裝鞋子、奢侈品及藥妝產(chǎn)品的銷售量顯著反彈，這將吸引不少零售商戶趁此機(jī)會(huì)進(jìn)駐或擴(kuò)充其業(yè)務(wù)。此外，由于市民的消費(fèi)意欲增加，不少租客預(yù)期租金將在短期內(nèi)回升，所以他們都愿意和業(yè)主簽署長(zhǎng)期租約從而鎖定租金支出，預(yù)料市場(chǎng)上將出現(xiàn)更多長(zhǎng)租及大額租賃成交。

展望下半年，梁國(guó)文認(rèn)為零售商戶數(shù)字減少的現(xiàn)象有望得到扭轉(zhuǎn)，同時(shí)，餐飲業(yè)及必需品相關(guān)行業(yè)繼續(xù)會(huì)成為租賃街鋪的主力，各大購(gòu)物區(qū)的空置率將持續(xù)回落。即使下半年內(nèi)地和香港通關(guān)對(duì)鋪市的刺激作用將會(huì)減退，但預(yù)計(jì)今年核心區(qū)鋪位的租售價(jià)會(huì)保持平穩(wěn)，全年分別將上升3%至10%。還值得一提的是，政府將在7月中發(fā)放第二期電子消費(fèi)券，有望刺激下半年鋪位成交，預(yù)計(jì)能保持月均約100宗的水平。