德國(guó)商業(yè)地產(chǎn)H1交易額暴跌50% 創(chuàng)五年來(lái)新低

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，最新數(shù)據(jù)顯示，德國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易額跌至至少2017年以來(lái)的最低水平，這是利率飆升引發(fā)動(dòng)蕩的最新跡象。根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)，2023年上半年的交易額比前六個(gè)月下降了50%，降至149億歐元(162億美元)。這一數(shù)字比過(guò)去五年的平均水平低了約三分之二。

德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的停滯同樣反映了瑞典、愛(ài)爾蘭和英國(guó)等歐洲國(guó)家的發(fā)展情況。由于買賣雙方難以就價(jià)格達(dá)成一致，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入困境。

由于利率上升推高了借貸成本，促使?jié)撛诘姆康禺a(chǎn)投資者要求更高的收益率，這導(dǎo)致了更低的房?jī)r(jià)，而在經(jīng)歷了10年的增長(zhǎng)后，房東們也不愿給賬面價(jià)值大幅折扣。

不過(guò)，仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，有跡象表明，市場(chǎng)萎縮的步伐正在放緩，同比降幅越來(lái)越小。停止下跌有望成為走向最終反彈的第一步。

并且，對(duì)未來(lái)利率走勢(shì)的確定性，可能會(huì)讓買賣雙方更容易找到共同點(diǎn)，從而幫助市場(chǎng)重新運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。市場(chǎng)目前預(yù)計(jì)，歐洲央行將在今年晚些時(shí)候結(jié)束歷史性的一系列加息舉措。