新西蘭6月房?jī)r(jià)創(chuàng)八個(gè)月來(lái)最大跌幅 打擊反彈樂(lè)觀情緒

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，新西蘭房?jī)r(jià)在6月份出現(xiàn)了八個(gè)月來(lái)的最大跌幅，這表明，即使利率達(dá)到峰值，市場(chǎng)也尚未觸底。新西蘭房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic New Zealand公布的數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)較5月份下跌1.2%，目前已連續(xù)15個(gè)月下跌，并且，這是自去年10月份下跌1.3%以來(lái)的最大跌幅。與上年同期相比，房?jī)r(jià)則下跌了10.6%，5月的跌幅為10.2%。

目前，不斷上升的住房貸款利率和放緩的經(jīng)濟(jì)迫使購(gòu)房者遠(yuǎn)離市場(chǎng)，在過(guò)去的一年半里，房?jī)r(jià)大幅下跌。不過(guò)，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)5月決定不再上調(diào)官方現(xiàn)金利率，這引發(fā)了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2023年下半年開(kāi)始改善的樂(lè)觀情緒。

CoreLogic新西蘭研究主管Nick Goodall表示：“數(shù)據(jù)告訴我們，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況仍然多樣化。雖然一些市場(chǎng)可能正在經(jīng)歷周期的低谷，但其他市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)一步下跌。我們?nèi)匀徽J(rèn)為，對(duì)大多數(shù)領(lǐng)域來(lái)說(shuō)，最糟糕的低迷期似乎已經(jīng)結(jié)束?！?/p>

Goodall表示，待售房產(chǎn)的總量較低，并稱(chēng)，供應(yīng)緊張，再加上凈移民數(shù)量處于高水平、信貸要求寬松以及抵押貸款利率已見(jiàn)頂?shù)嫩E象，應(yīng)該會(huì)支撐需求，并使房?jī)r(jià)最終攀升。

不過(guò)，他指出，盡管房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，但平均價(jià)格僅回到2021年年中的水平，對(duì)許多人來(lái)說(shuō)仍然是一個(gè)負(fù)擔(dān)不起的價(jià)格水平，這表明不太可能出現(xiàn)需求激增或價(jià)格強(qiáng)勁反彈。

CoreLogic表示，6月份平均房?jī)r(jià)下滑至911,222新西蘭元(合56萬(wàn)美元)。最大城市奧克蘭的房?jī)r(jià)較5月份下降了3%，較上年同期下降了12.5%。