長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和匯豐銀行“攪局”兩大民營(yíng)房企重組

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，合景泰富(01813)和龍光集團(tuán)(03380)在香港共同打造 “凱玥”項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于香港港島南區(qū)的鴨脷洲上，占地逾12.65萬(wàn)平方英尺，可建總樓面積76萬(wàn)平方英尺，總共打造了295戶。由2023年1月正式對(duì)外銷售。

據(jù)了解，“凱玥”項(xiàng)目有一筆銀團(tuán)貸款，匯豐銀行等外資和中資銀行都有參與，合景及龍光正常還款，項(xiàng)目仍在正常運(yùn)作。

據(jù)接近該筆銀團(tuán)人士稱，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)主動(dòng)向銀團(tuán)提出收購(gòu)這筆貸款的多數(shù)權(quán)益。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)如若收購(gòu)凱玥債權(quán)，會(huì)把項(xiàng)目拿走，一旦長(zhǎng)實(shí)李氏家族接盤(pán)，合景及龍光將收不到還債后項(xiàng)目的剩余價(jià)值，這項(xiàng)目是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，這對(duì)兩家公司會(huì)造成極大損害，可能牽動(dòng)龍光、合景的重組，對(duì)兩家開(kāi)發(fā)商境內(nèi)項(xiàng)目交付肯定造成極大影響。

長(zhǎng)實(shí)選擇這個(gè)時(shí)間進(jìn)來(lái)攪局拿走項(xiàng)目，不得不讓人聯(lián)想“趁火打劫”。長(zhǎng)實(shí)對(duì)內(nèi)房的沖擊不是第一次，2013年-2019年，長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地套現(xiàn)1700億元以上。2011年-2020年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在亞洲套現(xiàn)將近2500億元。2021年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)賣(mài)掉了內(nèi)地位于上海市靜安區(qū)的上海世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)項(xiàng)目，套現(xiàn)21億元。公開(kāi)資料顯示，上海世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)項(xiàng)目以前是緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊，2005年被李嘉誠(chéng)購(gòu)得，但是此后長(zhǎng)時(shí)間并沒(méi)有啟用。最終的歸屬也成為了長(zhǎng)實(shí)的“高拋”。賣(mài)掉國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，遠(yuǎn)赴英國(guó)，也讓李嘉誠(chéng)“愛(ài)國(guó)”的形象大打折扣。如今地產(chǎn)下行，長(zhǎng)實(shí)又出現(xiàn)了，李氏家族再一次對(duì)內(nèi)房造成傷害。

知情人士稱，銀團(tuán)其他銀行并沒(méi)有出售這項(xiàng)目的計(jì)劃，只是長(zhǎng)實(shí)的手伸得太長(zhǎng)，匯豐配合。