美國5月新屋開工創(chuàng)逾30年來最大增幅 樓市復(fù)蘇在望?

智通財經(jīng)APP獲悉，美國5月新屋開工創(chuàng)逾30年來最大增幅，營建許可也大幅攀升，表明美國樓市在遭受美聯(lián)儲加息的打擊后可能正在好轉(zhuǎn)。

美國商務(wù)部周二公布的數(shù)據(jù)顯示，美國5月新屋開工年化總數(shù)為163.1萬戶，遠超市場預(yù)期的140萬戶，高于4月經(jīng)下修后的134萬戶，29.1萬戶的增幅為1990年1月以來的最高水平。美國5月新屋開工年化月率為21.7%，為2016年10月以來最高水平。此外，美國5月營建許可月率初值為5.2%，遠超市場預(yù)期的0.9%。

美國房屋保險服務(wù)提供商Nationwide的資深分析師Ben Ayers表示：“雖然新屋開工數(shù)據(jù)往往波動較大、且該數(shù)據(jù)可能在未來幾個月被下修，但增幅之大表明建筑商今年夏季正在廣泛擴張業(yè)務(wù)?！?/p>

Comerica Bank首席經(jīng)濟學(xué)家Bill Adams也認為，在連續(xù)八個季度拖累國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長之后，房屋建設(shè)將在今年下半年推動美國經(jīng)濟增長。

按地區(qū)看，美國南部、中西部和西部分新屋開工數(shù)量以兩位數(shù)的幅度增長，而東北部則下降了近19%。單戶住宅的開工數(shù)量上升了18.5%，五戶及以上的多戶住宅的開工數(shù)量上升了28.1%。

美聯(lián)儲自上世紀(jì)80年來以來最激進的緊縮行動給美國樓市造成了沉重打擊。但近期數(shù)據(jù)顯示，最糟糕的時期可能已經(jīng)過去。周一公布的一項調(diào)查顯示，由于二手房短缺支撐了新屋建設(shè)，美國6月NAHB房產(chǎn)市場指數(shù)為55，為2022年7月以來首次升至50上方。自去年12月以來，該指數(shù)已經(jīng)反彈了77%。

另外，美國30年期固定抵押貸款平均利率已經(jīng)從去年11月7%以上的高點有所回落。美國抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)的數(shù)據(jù)顯示，最近一周的30年期固定抵押貸款的平均利率為6.77%。

不過，并非所有市場人士都相信美國5月新屋開工數(shù)量的大幅增加代表著持續(xù)飆升的開端。盡管美聯(lián)儲在本月首次暫停加息，但信貸環(huán)境仍處于緊縮過程之中，這可能會使嚴重依賴建筑與開發(fā)貸款的建筑商在未來幾個月難以跟上5月的反彈步伐。

信貸環(huán)境的收緊可能令建筑商更難獲得新項目融資。NAHB的首席執(zhí)行官Alicia Huey表示：“過去一年，建筑商和開發(fā)商獲得貸款變得更加困難，這最終將導(dǎo)致房屋供應(yīng)減少，而該行業(yè)正試圖從周期低點擴張。”

事實上，有經(jīng)濟學(xué)家指出，去年獲得融資的多戶住宅項目對5月新屋開工數(shù)量的增長做出了貢獻，而隨著新的融資變得越來越難以獲得，未來的增長可能會趨于平穩(wěn)。

Jefferies分析師Thomas Simons表示：“這種增長的強勁程度偏離趨勢，令人質(zhì)疑其可持續(xù)性。”他指出，中西部地區(qū)新屋開工激增近67%可能是春季龍卷風(fēng)季節(jié)過后重建工作的結(jié)果，而這種情況不太可能再次發(fā)生。