英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)壓力倍增 關(guān)鍵抵押貸款利率年內(nèi)首次突破6%大關(guān)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，Moneyfacts Group Plc的數(shù)據(jù)顯示，周一，英國(guó)平均兩年期固定利率住房貸款躍升至6.01%，接近2022年底達(dá)到的14年高點(diǎn)。平均五年期固定利率交易攀升至5.67%，自上周1月以來(lái)首次突破5.5%。

在抵押貸款的關(guān)鍵利率攀升至去年12月以來(lái)的最高水平后，成千上萬(wàn)的英國(guó)房主的財(cái)務(wù)壓力將進(jìn)一步加劇。

英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正承受著高昂的借款成本、經(jīng)濟(jì)不確定性和一代人以來(lái)最嚴(yán)重的生活成本危機(jī)三重打擊的壓力。隨著債券收益率升至2008年以來(lái)的水平，包括匯豐控股和西班牙桑坦德銀行在內(nèi)的一些最大銀行本月暫時(shí)將產(chǎn)品撤出市場(chǎng)。

目前，所有人的目光都集中在本周的兩個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，屆時(shí)通脹數(shù)據(jù)和英國(guó)央行的政策決定可能共同為房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌奠定基礎(chǔ)。這是因?yàn)楦哂陬A(yù)期的通脹增長(zhǎng)將加劇人們對(duì)英國(guó)央行將不得不比預(yù)期更嚴(yán)厲地收緊貨幣政策的猜測(cè)。

英國(guó)政府借款成本今年已飆升逾140個(gè)基點(diǎn)。兩年期政府債券收益率周一攀升至5%，這是2008年全球金融危機(jī)期間的最高水平。

房?jī)r(jià)下跌的威脅已經(jīng)在倫敦顯現(xiàn)，6月份倫敦賣家降價(jià)幅度超過(guò)其他任何地區(qū)。據(jù)房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)，倫敦房屋的要價(jià)較5月份下降了1.6%。

此外，經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告說(shuō)，如果利率達(dá)到金融市場(chǎng)認(rèn)為可能出現(xiàn)的水平，英國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨大量失業(yè)。這可能會(huì)給數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的家庭帶來(lái)更多的痛苦，這些家庭已經(jīng)在為決議基金會(huì)所說(shuō)的“長(zhǎng)期和歷史性的抵押貸款危機(jī)”做準(zhǔn)備。

前杰富瑞房地產(chǎn)分析師Anthony Codling表示，“房?jī)r(jià)是由房屋銷售決定的，如果你拿不到抵押貸款，你就買(mǎi)不到房子，”他現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)著房地產(chǎn)網(wǎng)站Twindig?！霸谖铱磥?lái)，抵押貸款市場(chǎng)的動(dòng)蕩將導(dǎo)致住房交易的減少，而不是房?jī)r(jià)的下降。”