新股消息 | 眾安智慧生活通過港交所聆訊 中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè) 在管總建筑面積約為1180萬平方米

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所6月16日披露，眾安智慧生活服務(wù)有限公司(眾安智慧生活)公布港交所聆訊后資料集，招商證券國際與中泰國際為聯(lián)席保薦人。

據(jù)招股書顯示，眾安智慧生活為總部位于杭州，深植于浙江省及長江三角洲地區(qū)，且信譽(yù)良好的綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商。重組前，本集團(tuán)的住宅及非住宅物業(yè)(包括公共物業(yè)及其他物業(yè)(如中國政府機(jī)關(guān)辦公樓、工業(yè)園區(qū)、醫(yī)院及學(xué)校)，但不包括純商業(yè)物業(yè)(如商業(yè)樓宇與寫字樓及服務(wù)式公寓))的物業(yè)管理業(yè)務(wù)由眾安集團(tuán)進(jìn)行，純商業(yè)物業(yè)(包括服務(wù)式公寓)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)由中國新城市集團(tuán)進(jìn)行。

自1998年成立以來，通過逾23年的經(jīng)營，眾安智慧生活已從杭州的一家地方物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng) 商成長為一家業(yè)務(wù)版圖主要覆蓋浙江省的綜合地區(qū)性物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。截至2022年6月 30日，公司已于長江三角洲地區(qū)建立聲譽(yù)卓著的品牌知名度，并透過于長江三角洲地區(qū)以外的城市(包括廣州、南昌、青島、武漢及昆明)建立戰(zhàn)略分布。

長江三角州地區(qū)為中國經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)之一，城市化率及人均年可支配收入高于中國國家水平且該地區(qū)于城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施方面處于國家級(jí)領(lǐng)先水平，因此，長江三角洲地區(qū)一直是并將繼續(xù)作為眾安智慧生活發(fā)展的重點(diǎn)。

于往績記錄期，眾安智慧生活的所有在管總建筑面積均位于長江三角洲地區(qū)中的浙江省及安徽 省。截至2022年6月30日，公司合共有116個(gè)合約項(xiàng)目，總合約建筑面積約為17.1百萬平方米，涵蓋中國17個(gè)城市及七個(gè)省份;以及合共管理79個(gè)項(xiàng)目，在管總建筑面積約為11.8百萬平方米，涵蓋中國八個(gè)城市及三個(gè)省份。

截至最后實(shí)際可行日期，公司的三條主要業(yè)務(wù)線主要覆蓋長江三角洲地區(qū)及中國的合共八個(gè)省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山東省、江蘇省、湖北省、云南省及廣東省。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截至2021年12月31日，就在管建筑面積而言，眾安智慧生活于中國的市場份額約為0.04%，就物業(yè)管理綜合實(shí)力而言，公司自2016年被納入中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)名單中且排名由2016年的第82位上升至2022年的第42位，反映上行的物業(yè)管理能力。此外，公司總部位于浙江省杭州市及長江三角洲地區(qū)的2022年中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中，截至2021年12月31日，在管建筑面積分別排名第八、第十一及第29位。

財(cái)務(wù)方面，該公司收入由2019年的人民幣1.80億元增加至2021年的人民幣2.95億元，復(fù)合年增長率約為28.1%，并由截至2021年6月30日止六個(gè)月的人民幣1.33億元增加約14.6%至截至2022年6月30日止六個(gè)月的人民幣1.52億元。

該公司凈利潤由2019年的人民幣2871萬元增加至2021年的人民幣4179萬元，復(fù)合年增長率約為20.7%，并由截至2021年6月30日止六個(gè)月的人民幣1902萬元增加約9.5%至截至 2022年6月30日止六個(gè)月的人民幣2080萬元。

眾安智慧生活在招股書中稱，公司的成功主要?dú)w功于以下競爭優(yōu)勢：(i)浙江省及長江三角洲地區(qū)深耕，并于其他主要城市建立戰(zhàn)略分布的綜合物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商;(ii)多元化服務(wù)產(chǎn)品及收入流使業(yè)務(wù)發(fā)展得以平衡，并顯著提高溢利水平;(iii)受惠于余下集團(tuán)的長期支持，同時(shí)將觸角延伸至獨(dú)立第三方客戶;(iv)以競爭優(yōu)勢為核心的卓越管理及服務(wù);及(v)經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)與人力資源政策的結(jié)合培養(yǎng)了優(yōu)秀勞動(dòng)力。