永恒策略(00764)4.05億港元出售廣州越秀區(qū)物業(yè)

智通財(cái)經(jīng)APP訊，永恒策略(00764)公布，2017年12月5日，公司全資附屬Golden Stone作為賣方，擬向謝肇斌出售Best Volume 100%已發(fā)行股本，代價4.05億港元。

公告顯示，Best Volume為一間投資控股公司，透過一系列全資附屬公司擁有、經(jīng)營及管理該物業(yè)。Best Volume的間接全資附屬公司永翰、殷貿(mào)及迎瑞為實(shí)際直接擁有、經(jīng)營及管理該物業(yè)的相關(guān)實(shí)體。

該物業(yè)指位于廣東省廣州市越秀區(qū)農(nóng)林下路33號的商業(yè)大樓，面積1374平方米，土地使用權(quán)年期由2010年7月10日起計(jì)40年，土地用途類型商業(yè)及金融用途，該物業(yè)的總樓面面積6795.54平方米。

主體地塊(即毗鄰會所的一幅占地580畝的地塊幅，而會所指的是位于中國北京占地1150畝土地上興建的會員制高爾夫俱樂部及酒店，其中北京北湖9號公司擁有其經(jīng)營及管理權(quán))，現(xiàn)時正開發(fā)為高端別墅酒店及公寓綜合大樓，第一階段開發(fā)(包括九棟別墅酒店)已完成及已就租賃九棟別墅酒店進(jìn)行市場推廣活動。預(yù)期第二階段開發(fā)將于2018年年中展開。

誠如公司2017年中期報告所披露，經(jīng)計(jì)及已產(chǎn)生的開發(fā)成本，由集團(tuán)將產(chǎn)生的主體地塊總預(yù)算開發(fā)成本余額于2017年6月30日達(dá)人民幣約8.53億元，而集團(tuán)于2017年6月30日的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約2.17億港元。

為撥資發(fā)展主體地塊，公司于2017年8月發(fā)行2020年到期的有抵押票據(jù)，本金總額3億港元。發(fā)行票據(jù)的所得款項(xiàng)凈額2.99億港元，擬用作資助發(fā)展主體地塊。票據(jù)按年利率8.00%計(jì)息，并于2020年8月25日到期。

鑒于主體地塊的預(yù)算開發(fā)成本及集團(tuán)現(xiàn)金狀況，董事認(rèn)為，出售事項(xiàng)將使集團(tuán)加強(qiáng)其開發(fā)主體地塊的財(cái)務(wù)資源，此符合股東及公司整體利益。出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)將用于開發(fā)主體地塊。