英國5月住房建設(shè)活動降至42.7 創(chuàng)14年來最低

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，標(biāo)普全球的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于借款人受到利率飆升的擠壓，英國住房建設(shè)正以14年前金融危機(jī)期間房地產(chǎn)崩盤的速度萎縮。數(shù)據(jù)顯示，該國5月住房PMI指數(shù)降至42.7，為2020年5月以來的最低水平，當(dāng)時(shí)住宅建設(shè)因首次疫情封鎖而陷入停滯。不包括疫情時(shí)期，這是自2009年以來的最低水平。

這與5月份建筑業(yè)活動的大范圍回升相反。受商業(yè)建設(shè)和土木工程項(xiàng)目的推動，建筑業(yè)整體PMI從4月份的51.1升至51.6，高于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的50.8。

然而，房地產(chǎn)活動的下降是眾多領(lǐng)域中迄今為止最明確的跡象，這表明開發(fā)商正在通過縮減項(xiàng)目規(guī)模來應(yīng)對疲軟的房地產(chǎn)市場。全英房屋抵押貸款協(xié)會上周表示，由于利率上升冷卻了購房需求，英國5月份房價(jià)出現(xiàn)了14年來的最大跌幅。

經(jīng)濟(jì)低迷阻礙了政府增加住房供應(yīng)的努力，因?yàn)樵诮?jīng)歷了長達(dá)數(shù)十年的房地產(chǎn)繁榮后，年輕一代被高昂的價(jià)格被擠出了市場。

標(biāo)普全球市場情報(bào)經(jīng)濟(jì)主管Tim Moore表示：“由于利率上升和房地產(chǎn)市場市場低迷，對新住宅項(xiàng)目的削減導(dǎo)致房地產(chǎn)活動出現(xiàn)了三年來的最大降幅。這意味著住宅行業(yè)的表現(xiàn)低于建筑業(yè)的其他領(lǐng)域，這是自2008年10月以來的最大差距?！?/p>

在前首相特拉斯的激進(jìn)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃出臺后，去年秋季抵押貸款利率達(dá)到了14年來的最高點(diǎn)，此后一直在下降，但隨著投資者押注英國央行將繼續(xù)加息以消除粘性通脹，抵押貸款利率又開始攀升。

根據(jù)Moneyfacts Group Plc的數(shù)據(jù)，上周五，兩年期固定利率抵押貸款的平均上漲了15個(gè)基點(diǎn)，這是自去年10月以來的最大單日漲幅，五年期抵押貸款也緊隨其后。住房貸款利率目前分別為5.64%和5.32%，為五個(gè)月來的最高水平。

英國央行預(yù)計(jì)，將有130萬固定利率貸款的家庭被迫續(xù)簽貸款，從而大幅推高還款成本。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告稱，這次沖擊甚至可能使英國陷入衰退。

PMI調(diào)查還顯示，該行業(yè)的價(jià)格壓力正在緩解，通脹處于近三年來的最低水平。建筑訂單以2022年4月以來最強(qiáng)勁的速度增長，而招聘人數(shù)連續(xù)第四個(gè)月上升。