智通財(cái)經(jīng)APP獲悉,5月29日,惠譽(yù)評級稱,中國二手住房市場自4月以來持續(xù)降溫,待售房源數(shù)量減少、報(bào)價(jià)下調(diào)且成交量萎縮。繼2023年一季度的強(qiáng)勁反彈后,此輪二手住房市場增長放緩表明,不明朗的經(jīng)濟(jì)前景和疲弱的就業(yè)狀況導(dǎo)致購房者信心薄弱。不過,大戶型的價(jià)格更加堅(jiān)挺,這表明改善型住房需求強(qiáng)勁,能夠滿足改善型住房需求的房企將從該趨勢中受益。
惠譽(yù)指出,2023年一季度二手住房市場成交量和掛牌價(jià)反彈,是由于此前出行受限和大規(guī)模感染期間積累的需求得到釋放,且中國取消防疫管控并重啟經(jīng)濟(jì)后市場對經(jīng)濟(jì)前景持樂觀態(tài)度。然而,4月二手住房市場復(fù)蘇勢頭減弱,且短期內(nèi)可能無法重振旗鼓,因?yàn)槔鄯e的需求已消化,且實(shí)際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期打擊了購房者信心。
4月平均掛牌價(jià)下調(diào),可能是因?yàn)橘彿空哌x擇觀望等待,而改善型購房者為加速交易進(jìn)程降價(jià)出售現(xiàn)有住房。掛牌房源數(shù)量亦有所減少,這表明許多業(yè)主在當(dāng)前價(jià)格承壓情況下推遲出售住房,這或?qū)⒗^續(xù)拖累成交量。
此外,惠譽(yù)的研究表明,由于供應(yīng)過剩和人口外流,低線城市的房市復(fù)蘇或?qū)⒙诟呔€城市。同時(shí),大戶型的價(jià)格更加堅(jiān)挺,這表明改善型住房需求強(qiáng)勁,能夠滿足改善型住房需求的房企將從該趨勢中受益。