就業(yè)市場(chǎng)走軟、借貸成本高企 新西蘭預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將持續(xù)下跌至2024年

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，根據(jù)新西蘭財(cái)政部的預(yù)測(cè)，由于勞動(dòng)力市場(chǎng)走軟和借貸成本高企，新西蘭房?jī)r(jià)的跌勢(shì)將延續(xù)至2024年。

根據(jù)周四的預(yù)算預(yù)測(cè)，始于2022年初的房地產(chǎn)低迷將持續(xù)10個(gè)季度，房?jī)r(jià)將在2024年第三季度首次上漲。這比新西蘭財(cái)政部去年12月預(yù)計(jì)的下跌時(shí)間更長(zhǎng)，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)價(jià)格將在2024年第一季度恢復(fù)上漲。

修正后的前景意味著，2024年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將基本保持不變，而不會(huì)像去年12月預(yù)測(cè)的那樣上漲5%。

該機(jī)構(gòu)在預(yù)算中表示：“財(cái)政部預(yù)計(jì)，在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，更高的利率將繼續(xù)壓低房?jī)r(jià)?！眻?bào)告稱，價(jià)格已從2021年底的峰值下跌了15%，并將進(jìn)一步下跌6%以上。

目前，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)新西蘭聯(lián)儲(chǔ)下周將把官方現(xiàn)金利率上調(diào)至5.5%，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家估計(jì)，該聯(lián)儲(chǔ)可能需要再加息一到兩次，以抑制通脹。盡管激增的移民可能會(huì)帶來(lái)更多買家進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，但失業(yè)率上升和工資增長(zhǎng)放緩也可能對(duì)住房需求造成壓力。

新西蘭財(cái)政部表示：“雖然凈移民將增加住房需求，但鑒于過(guò)去兩年住房供應(yīng)已經(jīng)大幅增加，預(yù)計(jì)這對(duì)住宅建設(shè)的影響有限?！?/p>

財(cái)政部對(duì)房?jī)r(jià)復(fù)蘇的最終速度也不太樂(lè)觀。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2025年房?jī)r(jià)將上漲3.2%，而不是去年12月預(yù)測(cè)的10%。