李澤鉅：從未撤出任何地區(qū) 投地嚴(yán)守財(cái)務(wù)紀(jì)律

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，5月18日，長實(shí)(01113)召開股東周年大會，會上，集團(tuán)主席李澤鉅稱，對于香港政府表示會推進(jìn)交椅洲人工島，他希望香港政府能“計(jì)到數(shù)”，他又希望正如香港政府所料，樓價(jià)與地價(jià)會上升至香港政府現(xiàn)時(shí)預(yù)計(jì)的成本價(jià)以及“回到本”。此外，他還表示，集團(tuán)從來都沒有撤出過中國香港、中國內(nèi)地、英國、歐洲、加拿大、澳洲，每一個(gè)地方都是本地市場。

針對于有股東關(guān)心長實(shí)近期被指撤出歐洲返回中國投資，加上近年于香港投得多幅地皮，未來投資重點(diǎn)是否放回中國內(nèi)地及中國香港，李澤鉅直言，集團(tuán)作出每一項(xiàng)投資，最重要的考慮因素是項(xiàng)目的質(zhì)素、穩(wěn)健性及回報(bào)率。作為跨國企業(yè)，整個(gè)長江集團(tuán)每日都面對很多投資選擇，涉及不同地域，及不同行業(yè)，這是公司的特點(diǎn)。從來不是選擇投資地點(diǎn)，而是揀選項(xiàng)目。

對于能產(chǎn)生理想回報(bào)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不論在中國香港、中國內(nèi)地、或其他地區(qū)，都會考慮?，F(xiàn)在整個(gè)長江集團(tuán)旗下的公司，在全世界 50 多個(gè)國家投資及經(jīng)營多元化業(yè)務(wù)，對每一個(gè)地方都是本地市場，從來都沒有撤出過中國香港、中國內(nèi)地、英國、歐洲、加拿大、澳洲，每一個(gè)地方都是本地市場。進(jìn)行投標(biāo)或收購時(shí)，不論項(xiàng)目位于哪個(gè)巿場，從不會抱有志在必得的心態(tài)。

據(jù)了解，集團(tuán)近年十分積極投地，去年更以低于市場預(yù)期成功投得啟德住宅/零售用地，李澤鉅表示，投地策略一向嚴(yán)守財(cái)務(wù)紀(jì)律，只要項(xiàng)目屬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、回報(bào)合理的話便會研究，并不懂追價(jià)。

對于早前提出全面收購在倫交所上市的房托基金Civitas Social Housing PLC，李澤鉅表示，該基金具備穩(wěn)健收入及可靠回報(bào)的特質(zhì)，亦可擴(kuò)充集團(tuán)環(huán)球房地產(chǎn)資產(chǎn)組合?；鹨嗯c很多地方政府及護(hù)理機(jī)構(gòu)有良好的合作關(guān)系，加上長江實(shí)業(yè)聯(lián)屬公司Civitas Investment Management一直擔(dān)任其投資及資產(chǎn)管理顧問，集團(tuán)熟悉其運(yùn)作，可以很快行動促成這事。

此外，李澤鉅指出，香港入境限制放寬后，商務(wù)或旅游人數(shù)增加，正面刺激集團(tuán)酒店及服務(wù)套房業(yè)務(wù)，入住率及收益均在上升中。至于旗下長江集團(tuán)中心二期預(yù)租表現(xiàn)，他稱，正與客戶洽談租金中，不會把底數(shù)公開。