中資企業(yè)成香港商業(yè)地產(chǎn)需求主力 明年租金或?qū)⒒芈?/h1>
作者：
智通財(cái)經(jīng) 郭佳琰
2016-07-05 21:18:54
智通財(cái)經(jīng)從世邦魏理仕7月5日下午召開的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，2016年上半年，香港商業(yè)房地產(chǎn)總投資金額按年下跌27%至330億港元。一共有52宗1000萬(wàn)美元以上的交易，其中有20宗涉及整棟收購(gòu)。
智通財(cái)經(jīng)從世邦魏理仕7月5日下午召開的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，2016年上半年，香港商業(yè)房地產(chǎn)總投資金額按年下跌27%至330億港元。一共有52宗1000萬(wàn)美元以上的交易，其中有20宗涉及整棟收購(gòu)。交易規(guī)模繼續(xù)呈現(xiàn)兩極化趨勢(shì)，只有二成交易的成交金額在3-10億港元區(qū)間段。
值得注意的是，上半年不少中資企業(yè)在中環(huán)物色辦公場(chǎng)所，占據(jù)了中環(huán)37%的新租用空間。分析人士稱，這與中資金融機(jī)構(gòu)加快布局香港市場(chǎng)，準(zhǔn)備搶灘“深港通”有關(guān)系。
世邦預(yù)計(jì)，2016年下半年，利率將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)維持地位，整幢寫字樓仍將是所有資產(chǎn)類別中最受歡迎的，中資企業(yè)仍是主要的需求來(lái)源，香港政府會(huì)放出幾塊令人矚目的商業(yè)用地，隨著風(fēng)險(xiǎn)增加，物業(yè)收益或會(huì)上升。由于一些尋求規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的買家會(huì)選擇獲利離場(chǎng)，市場(chǎng)上可供投資的物業(yè)選擇或會(huì)增加。
上半年寫字樓租金漲2.3% 商鋪?zhàn)饨鸬?.8%
就上半年的香港寫字樓市場(chǎng)而言，第二季度的整體吸納量轉(zhuǎn)正為負(fù)(負(fù)31萬(wàn)平方尺，1平方尺約等于內(nèi)地的0.093平方米)。
世邦分析稱，由于非核心區(qū)出現(xiàn)更多的大型二手空間，使得第二季度成為2009年第一季度以來(lái)表現(xiàn)最差的季度。
寫字樓整體的空置率由3.5%上升至4.2%，為2015年一季度以來(lái)的最高水平，不過(guò)中環(huán)、金鐘以及上環(huán)區(qū)的空置率為1.6%，仍屬于較低的水平。
上半年寫字樓整體平均租金上升2.3%，第二季租金微跌0.1%，為2014年以來(lái)首次下跌。
受旅客消費(fèi)下滑的影響，上半年商鋪?zhàn)饨鸹芈?.8%，其中尖沙咀租金更是大跌10%。
盡管四、五月份貨物貿(mào)易總值下降2.9%，跌幅有所收窄，但倉(cāng)庫(kù)的空置率由2015年底的2.2%增加至4.4%。不過(guò)，倉(cāng)庫(kù)的供應(yīng)也有限，只有三個(gè)新增項(xiàng)目總計(jì)430萬(wàn)平尺的面積。
下半年整體租金持穩(wěn) 明年預(yù)計(jì)將回落
世邦展望下半年，預(yù)計(jì)跨國(guó)公司將維持謹(jǐn)慎，而租賃需求仍將由中資企業(yè)帶動(dòng)。
預(yù)計(jì)空間供應(yīng)情況在寫字樓空置率回升下將有所改善，為租戶提供更多選擇，不過(guò)，中環(huán)核心商務(wù)區(qū)連續(xù)樓層的空間仍然有限。
談及未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)租金走勢(shì)，世邦魏理仕香港、華南及臺(tái)灣地區(qū)研究部主管陳錦平對(duì)智通財(cái)經(jīng)表示，目前市場(chǎng)上對(duì)于2016年下半年和2017的預(yù)計(jì)普遍偏樂(lè)觀了。租金增長(zhǎng)周期將進(jìn)入尾聲，2016年將是這兩年上升周期最后一年，下半年預(yù)計(jì)金將大致保持穩(wěn)定
，但2017年會(huì)跌。
智通聲明：本內(nèi)容為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表智通財(cái)經(jīng)立場(chǎng)。未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載，文中內(nèi)容僅供參考，不作為實(shí)際操作建議，交易風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。更多最新最全港美股資訊，請(qǐng)點(diǎn)擊下載智通財(cái)經(jīng)App
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值得注意的是，上半年不少中資企業(yè)在中環(huán)物色辦公場(chǎng)所，占據(jù)了中環(huán)37%的新租用空間。分析人士稱，這與中資金融機(jī)構(gòu)加快布局香港市場(chǎng)，準(zhǔn)備搶灘“深港通”有關(guān)系。
世邦預(yù)計(jì)，2016年下半年，利率將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)維持地位，整幢寫字樓仍將是所有資產(chǎn)類別中最受歡迎的，中資企業(yè)仍是主要的需求來(lái)源，香港政府會(huì)放出幾塊令人矚目的商業(yè)用地，隨著風(fēng)險(xiǎn)增加，物業(yè)收益或會(huì)上升。由于一些尋求規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的買家會(huì)選擇獲利離場(chǎng)，市場(chǎng)上可供投資的物業(yè)選擇或會(huì)增加。
上半年寫字樓租金漲2.3% 商鋪?zhàn)饨鸬?.8%
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世邦分析稱，由于非核心區(qū)出現(xiàn)更多的大型二手空間，使得第二季度成為2009年第一季度以來(lái)表現(xiàn)最差的季度。
寫字樓整體的空置率由3.5%上升至4.2%，為2015年一季度以來(lái)的最高水平，不過(guò)中環(huán)、金鐘以及上環(huán)區(qū)的空置率為1.6%，仍屬于較低的水平。
上半年寫字樓整體平均租金上升2.3%，第二季租金微跌0.1%，為2014年以來(lái)首次下跌。
受旅客消費(fèi)下滑的影響，上半年商鋪?zhàn)饨鸹芈?.8%，其中尖沙咀租金更是大跌10%。
盡管四、五月份貨物貿(mào)易總值下降2.9%，跌幅有所收窄，但倉(cāng)庫(kù)的空置率由2015年底的2.2%增加至4.4%。不過(guò)，倉(cāng)庫(kù)的供應(yīng)也有限，只有三個(gè)新增項(xiàng)目總計(jì)430萬(wàn)平尺的面積。
下半年整體租金持穩(wěn) 明年預(yù)計(jì)將回落
世邦展望下半年，預(yù)計(jì)跨國(guó)公司將維持謹(jǐn)慎，而租賃需求仍將由中資企業(yè)帶動(dòng)。
預(yù)計(jì)空間供應(yīng)情況在寫字樓空置率回升下將有所改善，為租戶提供更多選擇，不過(guò)，中環(huán)核心商務(wù)區(qū)連續(xù)樓層的空間仍然有限。
談及未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)租金走勢(shì)，世邦魏理仕香港、華南及臺(tái)灣地區(qū)研究部主管陳錦平對(duì)智通財(cái)經(jīng)表示，目前市場(chǎng)上對(duì)于2016年下半年和2017的預(yù)計(jì)普遍偏樂(lè)觀了。租金增長(zhǎng)周期將進(jìn)入尾聲，2016年將是這兩年上升周期最后一年，下半年預(yù)計(jì)金將大致保持穩(wěn)定 ，但2017年會(huì)跌。
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