世邦魏理仕：2023-2026年中國香港將較新加坡增逾10%的寫字樓供應(yīng)

智通財經(jīng)APP獲悉，世邦魏理仕發(fā)表報告指出，中國香港在金融業(yè)規(guī)模和寫字樓供應(yīng)方面優(yōu)于新加坡，主因一直作為亞太區(qū)領(lǐng)先的國際金融中心，加上寫字樓空置率高企、非核心區(qū)寫字樓空間價錢較實惠以及未來寫字樓供應(yīng)充足。而中國香港和新加坡兩個市場在亞太區(qū)的影響力、人才供應(yīng)和吸引力，以及寫字樓租金和價格方面的表現(xiàn)相若。報告預(yù)計，于2023至26年間，中國香港將較新加坡增加逾10%的寫字樓空間，進(jìn)一步增加兩地寫字樓市場規(guī)模的差距。

研究顯示，中國香港特區(qū)擁有較多的金融人才，而新加坡則有較多的科技專才。兩地最近推出新的簽證計劃吸引人才，加劇人才競爭。

另外，房屋負(fù)擔(dān)能力為吸引人才及跨國公司的一大關(guān)鍵。即使中國香港特區(qū)一直被認(rèn)為是全球最難負(fù)擔(dān)的住屋市場，然而，研究發(fā)現(xiàn)兩地之間的住宅租金差距正迅速收窄。中國香港特區(qū)的住宅租金于2022年出現(xiàn)10年以來的最大跌幅，而新加坡租金在過往3年則急劇上升，或甚至很快超越中國香港的非核心區(qū)，例如九龍及新界區(qū)等。

此外，新加坡寫字樓市場目前對業(yè)主較為有利，租金并已回復(fù)至疫情前水平。而中國香港現(xiàn)時對租戶較有利，中期內(nèi)保持疲弱，并預(yù)計2024年之前寫字樓租金將進(jìn)一步下降。

截至2022年第四季度，中國香港中環(huán)的甲級寫字樓租金為全球最高，較新加坡核心區(qū)高約40%。然而，中國香港特區(qū)在港島東及九龍東等非核心區(qū)提供更實惠的寫字樓空間，該區(qū)的甲級寫字樓租金較中環(huán)核心區(qū)及新加坡非核心區(qū)的租金低最多75%。

截至2022年第四季度，中國香港至少有三分之一的甲級寫字樓供應(yīng)量位于非核心區(qū)，而新加坡核心區(qū)則有接近80%的甲級寫字樓供應(yīng)。企業(yè)在決定于中國香港設(shè)置辦公室時可擁有更多的選擇及靈活度。

該研究報告比較兩個市場的不同范疇，包括亞太地區(qū)的影響力、金融及科技行業(yè)規(guī)模、人才可用性及吸引力、住宅租金、辦公室租金、價格及可用性等。

世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，香港將成為最大的私人財富管理中心，鄰近中國內(nèi)地及密切的聯(lián)系將令中國香港成為全球領(lǐng)先的離岸人民幣業(yè)務(wù)中心。金融服務(wù)業(yè)將繼續(xù)成為香港主要經(jīng)濟(jì)支柱之一，而中資企業(yè)回歸將帶動上市及相關(guān)的金融活動。目前，金融服務(wù)業(yè)在寫字樓市場中有著重要的角色，在過往15個月中占所有新租賃活動的25%。而另一方面，中國香港亦將成為亞洲的醫(yī)療保健樞紐，服務(wù)特別來自大中華地區(qū)的相關(guān)需求。預(yù)計通關(guān)將推動寫字樓需求。

世邦魏理仕中國香港顧問及交易服務(wù)-辦公樓部執(zhí)行董事兼主管馮慧詩提到，在“一小時生活圈”的主調(diào)下，大灣區(qū)及中國香港內(nèi)的交通連接更為緊密方便，而中國香港市場正逐漸出現(xiàn)更優(yōu)惠的住宅單位，因此可吸引海外的高質(zhì)素人才，這對跨國公司在決定亞太區(qū)總部位置時非常重要。

 馮慧詩表示，與新加坡相比，中國香港擁有更大、更活躍的寫字樓市場。然而，隨著大量新的寫字樓供應(yīng)出現(xiàn)，預(yù)計空置率繼續(xù)高企、租金或下跌。由于市場出現(xiàn)更多優(yōu)質(zhì)寫字樓的選擇，寫字樓市場將繼續(xù)有利租戶。而通關(guān)后中資企業(yè)回歸及香港復(fù)常將推動租戶更傾向租用優(yōu)質(zhì)寫字樓。企業(yè)應(yīng)迅速行動，為優(yōu)質(zhì)的寫字樓空間爭取更具吸引力的租賃條款。