高利率重壓之下 Persimmon警告英國首次購房者需求下滑

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，隨著高抵押貸款利率給英國房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來壓力，Persimmon Plc成為最新一家警告首次購房者交易可能崩潰的房屋建筑商。

Persimmon周三表示，事實(shí)證明，向首次購房者銷售產(chǎn)品比其他交易更具挑戰(zhàn)性。該公司發(fā)出警告之際，正值抵押貸款利率上升、生活成本緊縮以及購房援助計(jì)劃(Help-to-Buy)結(jié)束打壓需求。

Persimmon表示，這反映出“在較高的貸款價(jià)值下，人們的負(fù)擔(dān)能力受到了擠壓，抵押貸款的可用性降低，尤其是在房?jī)r(jià)較高的地區(qū)?！?/p>

由于借貸成本上升和房?jī)r(jià)下跌的威脅，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于放緩之中。一些房主不得不削減其他開支，以支付更高的月度賬單，而許多潛在買家則完全避免進(jìn)入抵押貸款市場(chǎng)。

這導(dǎo)致Persimmon在2023年前三個(gè)月的每周私人凈銷售率同比下降近40%，至0.62。更為嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也降低了房屋建造率，在此期間，房屋建造率下降了30%，至每周176套。

盡管如此，抵押貸款利率在去年飆升至14年高點(diǎn)后正在緩慢下降。據(jù)Moneyfacts Group Plc的數(shù)據(jù)，周二，兩年期和五年期固定利率貸款的平均利率分別降至5.24%和4.96%。

這促使Persimmon注意到改善的跡象，這家房屋建筑商現(xiàn)在預(yù)計(jì)，2023年房屋銷量將達(dá)到此前預(yù)測(cè)的8000至9000套區(qū)間的高端。該公司報(bào)告稱，今年到目前為止，三居室、四居室和五居室的需求有所上升，這些房產(chǎn)通常與債務(wù)依賴程度較低的買家有關(guān)。

Persimmon首席執(zhí)行官Dean Finch表示:“最近幾周的交易出現(xiàn)了一些令人鼓舞的跡象，看房人數(shù)上升，取消數(shù)量趨于正常，銷售額繼續(xù)穩(wěn)步增長?！?/p>