香港2022年強(qiáng)拍舊樓申請(qǐng)宗數(shù)走低 僅接到22宗強(qiáng)拍申請(qǐng)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，4月11日，仲量聯(lián)行發(fā)布的《香港住宅銷售市場(chǎng)綜述》指出，據(jù)香港土地審裁處數(shù)據(jù)顯示，2022年接獲的強(qiáng)拍舊樓申請(qǐng)宗數(shù)，較2019-2021年的3年平均數(shù)字低24%。

2023年財(cái)政年度，私人房屋土地供應(yīng)中有一半將用于私人發(fā)展重建項(xiàng)目，成為市區(qū)私人住字的重要來(lái)源。盡管市區(qū)的老舊樓房日益增多，但近年強(qiáng)制拍賣用干重建的步伐放緩。強(qiáng)拍申請(qǐng)數(shù)量可以看作重建項(xiàng)目土地供應(yīng)的領(lǐng)先指標(biāo)。2022年，土地審裁處僅接到22宗強(qiáng)拍申請(qǐng)，低于2019-2021年三年平均數(shù)29宗。

仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問(wèn)部資深董事李遠(yuǎn)峰表示，強(qiáng)拍申請(qǐng)減少的原因之一是市場(chǎng)疲弱和不穩(wěn)定因素導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商信心和風(fēng)險(xiǎn)偏好下調(diào)，暫緩收購(gòu)步伐。另一部分仍在積極尋找重建機(jī)會(huì)的開(kāi)發(fā)商，也因樓價(jià)下跌而調(diào)低收購(gòu)成本預(yù)期并暫停收購(gòu)。

與此同時(shí)，由于舊樓業(yè)主大多是長(zhǎng)者，他們通常不愿意搬遷或以低價(jià)出售物業(yè)，而是寧愿持有物業(yè)等待市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，因此收購(gòu)舊樓變得更加困難。

此外，那些具有潛力增加總建筑面積的土地，已經(jīng)在過(guò)去數(shù)十年中被購(gòu)買和重建，近年來(lái)這種土地的購(gòu)買機(jī)會(huì)越來(lái)越少。李遠(yuǎn)峰認(rèn)為，政府必須尋求新的方法來(lái)推動(dòng)重建進(jìn)程，協(xié)調(diào)公共和私人利益，以加快重建進(jìn)程并增加私人房屋的供應(yīng)。

政府于2022年的《施政報(bào)告》已建議措施加快強(qiáng)拍的申請(qǐng)程序。其中，更低的強(qiáng)拍申請(qǐng)的門檻和更大的彈性將有利進(jìn)行中的收購(gòu)。然而，在政府落實(shí)修訂細(xì)節(jié)之前，相信發(fā)展商將會(huì)采取觀望態(tài)度。今年截至3月份僅錄得兩份強(qiáng)拍申請(qǐng)。

仲量聯(lián)行研究部執(zhí)行董事黃志輝表示：“預(yù)期今年下半年隨著強(qiáng)拍條例正式放寬及市場(chǎng)氣氛回穩(wěn)，強(qiáng)拍申請(qǐng)個(gè)案將會(huì)顯著回升?！?/p>