歐洲央行警告房地產(chǎn)基金凈值增至1萬(wàn)億歐元 對(duì)金融穩(wěn)定構(gòu)成威脅

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，當(dāng)?shù)貢r(shí)間周一，歐洲央行表示，過(guò)去10年，投資于商業(yè)地產(chǎn)的投資基金的資產(chǎn)凈值增長(zhǎng)了兩倍多，達(dá)到1萬(wàn)億歐元(1.1萬(wàn)億美元)以上，這加強(qiáng)了與房地產(chǎn)市場(chǎng)的相互依存關(guān)系，對(duì)金融穩(wěn)定構(gòu)成了威脅。

該機(jī)構(gòu)警告稱，由于投資者經(jīng)常有機(jī)會(huì)提取資金，而資產(chǎn)本身流動(dòng)性很差，因此會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)配。這可能會(huì)使這些工具容易受到類似最近在金融體系中引起反響的擠兌影響。

歐洲央行表示，這里的不穩(wěn)定“因此可能對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)生系統(tǒng)性影響”，“這反過(guò)來(lái)可能會(huì)影響更廣泛的金融體系的穩(wěn)定”和實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

此外，研究人員指出，黑石房地產(chǎn)收益信托基金(Blackstone Real Estate Income Trust)就是最近的一個(gè)例子，該基金在投資者撤資時(shí)不得不限制贖回。他們表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂可能會(huì)促使投資者進(jìn)一步撤資。

該文章指出，應(yīng)制定規(guī)則，以幫助基金更好地"管理流動(dòng)性需求激增，并將市場(chǎng)壓力期間可能出現(xiàn)的贖回成本內(nèi)部化"。該公司表示，這可能包括降低贖回頻率和延長(zhǎng)投資者通知時(shí)間。

值得一提的是，由于新冠疫情推動(dòng)了在家辦公政策和電子商務(wù)，商業(yè)地產(chǎn)遭受了損失?，F(xiàn)在，不確定的經(jīng)濟(jì)前景和為抗擊通脹而快速加息構(gòu)成了額外的風(fēng)險(xiǎn)。