深圳控股(00604)2022年全年業(yè)績：地產(chǎn)業(yè)務(wù)逆市穩(wěn)中有升，綜合運營業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展

智通財經(jīng)APP獲悉，3月29日，深業(yè)集團(tuán)旗下香港上市平臺深圳控股有限公司(00604)(下稱“深圳控股”)公布2022年全年業(yè)績。

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整，房企流動性風(fēng)險加劇，中長期需求動能釋放減弱。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，中央多次出臺利好調(diào)控政策，并支持地方因城施策釋放空間。當(dāng)前市場整體已逐步完成筑底，市場信心將逐漸緩慢修復(fù)。

深圳控股圍繞“十四五”戰(zhàn)略，致力于轉(zhuǎn)型升級為以城市綜合開發(fā)運營、科技產(chǎn)業(yè)的投資服務(wù)為主業(yè)的科技型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。面對嚴(yán)峻低迷的行業(yè)環(huán)境，深圳控股扎實推進(jìn)“管理提升年”行動計劃，地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)中有進(jìn)，綜合運營業(yè)務(wù)蝶變躍升，創(chuàng)新業(yè)務(wù)加速發(fā)展，在轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展的道路上，整體業(yè)績實現(xiàn)質(zhì)的有效提升。

地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)中有升

2022年，深圳控股地產(chǎn)主業(yè)精耕細(xì)作，發(fā)揮了經(jīng)營業(yè)績壓艙石的作用。全年實現(xiàn)合同銷售金額約192.1億人民幣，較去年上漲0.6%，銷售表現(xiàn)遠(yuǎn)超同業(yè)水平。其中，大灣區(qū)項目占比達(dá)88%，中山灣中新城實現(xiàn)約68億人民幣合同銷售額;深圳頤瑞府開盤即售罄，實現(xiàn)約22億人民幣銷售額;實現(xiàn)商辦物業(yè)大宗交易約80億人民幣合同銷售額。

年內(nèi)，深圳控股積極優(yōu)化流程，加速推進(jìn)項目建設(shè)，開發(fā)結(jié)轉(zhuǎn)效率得到有效提升。全年實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入約256.5億港元，房地產(chǎn)開發(fā)毛利率37%，維持行業(yè)內(nèi)較高盈利水平。

深圳控股堅持深耕高能級城市，夯實資源儲備，通過公開競拍、產(chǎn)業(yè)勾地、一二級開發(fā)聯(lián)動的方式，在深圳和長三角區(qū)域新增計容建筑面積約74萬平方米，新增貨值超過200億人民幣。截至2022年底，深圳控股土地儲備達(dá)660萬平方米，土儲結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，大灣區(qū)土儲面積占比65%，長三角區(qū)域土儲面積占比上升至15%，深圳控股80%土儲位于中國經(jīng)濟最發(fā)達(dá)的兩個區(qū)域。

綜合運營業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展

智通財經(jīng)APP了解到，深圳控股已完成旗下城市綜合運營業(yè)務(wù)的整合和升級，打造了富有綜合競爭力和品牌影響力的城市綜合運營服務(wù)公司—深業(yè)物業(yè)運營集團(tuán)股份有限公司(“深業(yè)運營”)。截至2022年底，深業(yè)運營收入規(guī)模26.3億港元，在管面積約6823萬平方米。業(yè)務(wù)覆蓋全國14個省份和47個城市，粵港澳大灣區(qū)面積占比達(dá)67%。業(yè)務(wù)組合多元，拓展實力強勁，非住宅業(yè)態(tài)面積占比達(dá)62%，獨立第三方項目面積占比達(dá)72%，兩項指標(biāo)均高于同業(yè)水平。

城市服務(wù)方面，深業(yè)運營打造了深圳首個物業(yè)城市項目，深度參與合撰全國《物業(yè)管理城市運營規(guī)范》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，并蟬聯(lián)中指院授予的“中國智慧城市服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)”稱號。商業(yè)運營服務(wù)方面，旗下商業(yè)綜合體深業(yè)上城被評為深圳優(yōu)秀綜合體TOP 5，并榮獲業(yè)內(nèi)Golden Mall獎項;深圳文華東方酒店經(jīng)過一年經(jīng)營，榮獲2023“福布斯旅游指南”五星獎項;華南首家老佛爺百貨年底試營業(yè)，進(jìn)一步推動深業(yè)上城國際品牌效應(yīng)提升。

憑借領(lǐng)先于業(yè)內(nèi)的綜合實力和備受社會各界認(rèn)可的服務(wù)水準(zhǔn)，深業(yè)運營榮獲中指院頒發(fā)的“2022中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)第20位”，中物研協(xié)頒發(fā)的“國有物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力第7名”。今年2月，深業(yè)運營已向香港聯(lián)交所正式提交H股上市申請。

創(chuàng)新業(yè)務(wù)加速發(fā)展

深圳控股圍繞“服務(wù)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)民生”的功能定位，加速推進(jìn)旗下高科技制造、高科技農(nóng)業(yè)等創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展，轉(zhuǎn)型發(fā)展打開新局面。

高科技制造方面，旗下深圳晶華顯示電子股份有限公司(“晶華”)是國家級高新技術(shù)企業(yè)、深圳市“專精特新”中小企業(yè)，2022年銷售收入和凈利潤分別實現(xiàn)41%和112%的增長。高科農(nóng)業(yè)方面，旗下農(nóng)科公司創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，以“高科農(nóng)業(yè)+特色農(nóng)旅”為引領(lǐng)構(gòu)建農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，高效布局農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高起點打造“四季”農(nóng)旅項目，高標(biāo)準(zhǔn)鍛造核心競爭力，高質(zhì)量培育農(nóng)業(yè)品牌，2022年農(nóng)業(yè)板塊營業(yè)收入約4億港元，同比增長超過80%。

企業(yè)管理成效顯著 持續(xù)貫徹可持續(xù)發(fā)展理念

面對房地產(chǎn)行業(yè)從高周轉(zhuǎn)模式向高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)變，深圳控股推動“管理提升年”行動，持續(xù)提高專業(yè)化水平和經(jīng)營效率，持續(xù)提升人力資源水平，持續(xù)深化數(shù)字化賦能，管理效能和風(fēng)險防范等優(yōu)勢進(jìn)一步放大，長期穩(wěn)健發(fā)展的戰(zhàn)略定力和前瞻性進(jìn)一步凸顯。

深圳控股始終保持財務(wù)穩(wěn)健，強化融資拓展，成功籌組50億港幣銀團(tuán)貸款，以置換即將到期的35億港幣銀團(tuán)貸款;成功發(fā)行32億元人民幣CMBS產(chǎn)品，期限18年，優(yōu)先級票面利率3.4%，創(chuàng)市屬國企CMBS最大發(fā)行規(guī)模和最低發(fā)行利率。銀行及其他借款平均綜合利率為3.3%，控制在業(yè)內(nèi)較低水平。

公司積極響應(yīng)國家“雙碳”工作，將“生態(tài)、綠色、健康”的理念融入項目管理和運營中，落實企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，至本年度深圳控股已連續(xù)8年發(fā)布獨立環(huán)境、社會及管治報告。2022年，深圳控股持續(xù)優(yōu)化ESG管治架構(gòu)及ESG管理方法，在綠色建筑、健康與安全、產(chǎn)品品質(zhì)安全和企業(yè)管治上的表現(xiàn)依舊突出，繼續(xù)保持MSCI-ESG指數(shù)較好評級。

2023年目標(biāo)與展望

2023年，深圳控股將繼續(xù)秉持穩(wěn)健經(jīng)營的主基調(diào)，推進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長、運營業(yè)務(wù)規(guī)模拓展、創(chuàng)新業(yè)務(wù)繼續(xù)突破，全力推動公司高質(zhì)量發(fā)展，平穩(wěn)度過行業(yè)調(diào)整階段，穿越周期，穩(wěn)中求進(jìn)。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，開發(fā)銷售，深圳控股全年可售貨值超過450億人民幣，合同銷售目標(biāo)為230億人民幣，計劃增長約20%。項目拓展上，深圳控股將繼續(xù)聚焦大灣區(qū)、重點高能級城市等區(qū)域，積極把握片區(qū)統(tǒng)籌和城市更新的發(fā)展機會。持有物業(yè)運營上，深圳控股將優(yōu)化投資物業(yè)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，探索資產(chǎn)證券化盤活存量資產(chǎn)。

城市綜合運營方面，深圳控股將通過多元化拓展實現(xiàn)增長：繼續(xù)發(fā)揮第三方拓展優(yōu)勢，擴大市場份額;深耕城市服務(wù)細(xì)分領(lǐng)域，將城市業(yè)務(wù)推向全國;打造精細(xì)化商業(yè)管理體系，持續(xù)提升在營商業(yè)收益;拓展多樣化增值服務(wù)，完善數(shù)字化管理，改善盈利水平;同時密切關(guān)注收并購計劃，尋求規(guī)?；瘮U張發(fā)展。

創(chuàng)新業(yè)務(wù)方面，晶華公司將繼續(xù)加大高毛利產(chǎn)品投入，并積極開拓產(chǎn)品市場，實現(xiàn)收入和效益高速增長，謀求通過資本市場加速發(fā)展。農(nóng)科公司將以“科技+資本”為支撐，提升農(nóng)業(yè)品牌影響力，通過技術(shù)合作和資本運作實現(xiàn)非線性增長，躋身國內(nèi)行業(yè)龍頭企業(yè)行列。