位元堂(00897)附屬擬6680萬(wàn)港元出售香港物業(yè)

智通財(cái)經(jīng)APP訊，WANG ON GROUP(01222)及位元堂(00897)聯(lián)合公布，于2023年3月21日，賣(mài)方卓怡投資(位元堂的間接全資附屬公司)與買(mǎi)方利寶置業(yè)及物業(yè)代理訂立臨時(shí)協(xié)議，賣(mài)方同意出售，而買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)，代價(jià)為6680萬(wàn)港元。

該物業(yè)為位處于香港新界沙田大圍道66號(hào)、68號(hào)、70號(hào)及72號(hào)地下及部份天井B號(hào)鋪的一個(gè)商鋪單位，總實(shí)用面積約為655平方尺，另加天井經(jīng)修訂實(shí)用面積約為21平方尺。目前，該物業(yè)受現(xiàn)有租賃協(xié)議所規(guī)限，并已出租予位元堂零售(位元堂的間接附屬公司)，由2022年2月23日起至2025年2月22日止(包括首尾兩日)為期3年，于2022年2月23日至2023年2月22日月租為18.65萬(wàn)港元，于2023年2月23日至2024年2月22日月租為20.515萬(wàn)港元，及于2024年2月23日至2025年2月22日月租約22.57萬(wàn)港元，作零售商鋪用途。

于完成后，賣(mài)方與位元堂零售將訂立退租協(xié)議，現(xiàn)有租賃協(xié)議下的租期將立即終止。其后該物業(yè)將由買(mǎi)方(作為業(yè)主)租賃予位元堂零售(作為租戶)，租賃期為3年，自2023年6月60日起，月租為18.6萬(wàn)港元，并可根據(jù)新租賃協(xié)議有權(quán)選擇續(xù)期3年，每月租金為不少于18.6萬(wàn)港元但不超過(guò)21.5萬(wàn)港元(以當(dāng)時(shí)的現(xiàn)行市場(chǎng)租金為準(zhǔn))。

該物業(yè)由賣(mài)方于2009年收購(gòu)，自此曾出租予多名獨(dú)立第三方及位元堂零售。經(jīng)考慮現(xiàn)行零售物業(yè)市況及該物業(yè)的地點(diǎn)、樓齡、周邊設(shè)施及重建潛力等特性后，宏安董事會(huì)及位元堂董事會(huì)均認(rèn)為，出售事項(xiàng)不但是位元堂集團(tuán)有盈利地變現(xiàn)該物業(yè)投資的良好機(jī)會(huì)，并利用出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)，以減少負(fù)債。此外，盡管進(jìn)行出售事項(xiàng)，根據(jù)新租賃協(xié)議，與現(xiàn)有租賃協(xié)議相比，位元堂零售將能夠以較長(zhǎng)租期及相對(duì)較低的月租繼續(xù)使用該物業(yè)以經(jīng)營(yíng)其零售業(yè)務(wù)。