美國抵押貸款利率扭轉(zhuǎn)近期漲勢 30年期跌至6.57%

智通財經(jīng)APP獲悉，周一，美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率降至6.57%，低于上周五的6.76%和上周三觸及的近期高點7.05%。

抵押貸款利率大致跟隨10年期美國國債收益率，因硅谷銀行和Signature Bank的倒閉以及隨之而來的連鎖反應，10年期美國國債收益率跌至一個月低點。

從實際情況來看，對于一個購買50萬美元的房屋、首付20%并擁有30年期固定利率抵押貸款的買家來說，本周的月供比上周少了128美元。然而，仍然高于1月份的水平。

那么，這對美國春季的房地產(chǎn)市場來說意味著什么呢?

在去年10月份，抵押貸款利率飆升并突破了7%，美國房屋銷售開始出現(xiàn)了真正的放緩。但抵押貸款利率隨后在去年12月開始下降，今年1月底接近6%。這導致未決房屋銷量意外地環(huán)比躍升8%，與此同時，美國普查局統(tǒng)計的新屋銷量也遠遠高于預期。

雖然2月份的數(shù)據(jù)尚未發(fā)布，但從非官方的軼事來看，房產(chǎn)經(jīng)紀人和建筑商都表示，隨著抵押貸款利率飆升，2月份的銷量出現(xiàn)了大幅回落。因此，如果現(xiàn)在利率繼續(xù)下降，買家可能會再次重返市場，但這只是個推測。

《抵押貸款新聞日報》的首席運營官Matthew Graham表示：“這場小型銀行危機必須推動消費者行為的改變，才能對利率產(chǎn)生持久的積極影響。這仍然是完全與通脹有關的問題?！?/p>

Graham補充指出，市場現(xiàn)在必須應對“消費者恐懼帶來的通脹影響”。周二會發(fā)布一份新的消費者價格指數(shù)報告，這是衡量經(jīng)濟中通脹情況的月度指標。

就在上周，美聯(lián)儲主席鮑威爾告訴國會議員，最新的經(jīng)濟數(shù)據(jù)強于預期。鮑威爾表示：“如果整體數(shù)據(jù)表明有必要加快收緊政策，我們將準備加快加息的步伐?！?/p>

雖然抵押貸款利率并不完全跟隨聯(lián)邦基金利率的步伐，但它們在很大程度上受到貨幣政策和對未來通脹的思考的影響。