?MSCI：香港2022年第四季度商業(yè)房地產(chǎn)交易金額同比下跌66%

智通財經(jīng)APP獲悉，2月10日消息，根據(jù)MSCI的《亞太資本趨勢報告》，2022年香港的交易與亞太地區(qū)其他市場一樣繼續(xù)收縮，第四季度同比縮減66%；全年交易活動金額則為67億美元，同比下跌41%。利率上漲擠壓了中央商務(wù)區(qū)寫字樓資產(chǎn)的利差，導致寫字樓交易持續(xù)低迷。

但MSCI指出，酒店和多戶型住宅地產(chǎn)呈現(xiàn)一些積極表現(xiàn)。在有意重新定位的資產(chǎn)交易的推動下，酒店投資額也實現(xiàn)強勁的同比增長。其中，宏安集團(01222)和安祖高頓(Angelo　Gordon)在年底收購的一間酒店，是兩年多以來第一筆無意用作重新開發(fā)的酒店交易。

《亞太資本趨勢報告》還提到，亞太商業(yè)地產(chǎn)活動第四季度進一步放緩。2022年第四季度，亞太區(qū)收益型房地產(chǎn)的交易額總計326億美元，同比下跌52%，為自2012年以來最疲軟的第四季度交易量。季內(nèi)各主要房地產(chǎn)類別以及市場的交易量都有所下跌。日本表現(xiàn)相對較好，第四季度僅下降了23%。

其中，在各主要收益型房地產(chǎn)類別當中，零售業(yè)地產(chǎn)的跌幅最大，與2021年第四季度相比大跌70%。寫字樓同比下降42%，主要是因為中國內(nèi)地頻繁的大型寫字樓交易，以及年末的東京《大手町 Place》交易拉高了表現(xiàn)。值得注意的是，盡管工業(yè)交易量與2021年第四季度相比下降了55%，投資額的年度總量仍達到有史以來第二高位，僅次于2021年。