美國(guó)地產(chǎn)股持續(xù)反彈！30年期抵押貸款利率近5月首次降至5.99%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)報(bào)道，30年期固定利率抵押貸款的平均利率已降至5.99%。自去年9月初的短暫波動(dòng)以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有出現(xiàn)過5%的利率水平。上一次出現(xiàn)是在去年八月初。

美聯(lián)儲(chǔ)主席杰羅姆鮑威爾表示，“現(xiàn)通脹雖有所緩解但仍處于高位”，與之前的說法有所不同。提押貸款利率本周開始為6.21%，于周三大幅下挫，導(dǎo)致債券收益率走低，抵押貸款利率大致跟隨10年期美國(guó)國(guó)債的收益率變化。

Mortgage News Daily首席運(yùn)營(yíng)官馬修·格雷厄姆(Matthew Graham)表示：“只要經(jīng)濟(jì)和通脹數(shù)據(jù)理想，就可以支撐繼續(xù)采取類似有節(jié)制的措施。這意味著利率未來或能降到5%的水平，但不太可能迅速跌至4%的水平”。“我并不是說這不會(huì)發(fā)生，只是說這比我們過去記憶中的利率上漲速度來說，需要更多的時(shí)間。“

抵押貸款利率于去年10月達(dá)到峰值，30年期抵押貸款利率穩(wěn)定在7.37%的水平，但于此后一直在下滑。對(duì)于潛在的購(gòu)房者來說，購(gòu)房貸款所需支付的利息將有所下降。對(duì)于目前以20%首付購(gòu)買價(jià)值40萬美元房屋的消費(fèi)者來說，每月的還款額度將較比去年10月份少293美元。

較低的利率似乎已經(jīng)激發(fā)了買家的興趣。12月，待售房量(衡量已簽訂的現(xiàn)房合同)近六個(gè)月來首次上升。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)，與11月份相比，這一數(shù)字上漲了2%。

此外，自利率開始回落以來，美國(guó)房地產(chǎn)商的股價(jià)一直在飆升，周四有幾家公司股價(jià)創(chuàng)下近52周新高。美國(guó)住房建設(shè)ETF也創(chuàng)近一年新高，當(dāng)日漲幅超3%。

對(duì)于美國(guó)三大地產(chǎn)商之一普爾特(PHM.US)本周公布的盈利情況，市場(chǎng)反應(yīng)也十分積極。上周，該公司和美國(guó)最大的住宅建筑商霍頓房屋(DHI.US)兩家房地產(chǎn)商均表示，去年12月市場(chǎng)買家的購(gòu)房興趣有所復(fù)蘇，主要是由于抵押貸款利率降低。