多重不利因素疊加 英國購房出租投資者站在懸崖邊

隨著英國房地產(chǎn)市場迎來關(guān)鍵的一年，英國購房出租的投資者站在懸崖邊上。

智通財(cái)經(jīng)APP了解到，英國超過三分之一的固定利率購房出租抵押貸款將在未來兩年內(nèi)到期，這使得這些房東容易受到自2008年以來最高利率的影響。根據(jù)DBRS晨星的數(shù)據(jù)，近六分之一的購房出租貸款利率是浮動(dòng)的，這意味著隨著英國央行加息，還款額已經(jīng)在上升。

DBRS晨星分析師Alejandro Tendero Delicado表示，固定貸款在兩年內(nèi)到期的借款人將更早、更明顯地感受到壓力，因?yàn)樗麄冃枰獙①J款轉(zhuǎn)向可變利率貸款或者被鎖定在更高的利率上。“一旦固定利率期限結(jié)束，他們可能會(huì)在中期內(nèi)面臨加息的沖擊。”

超過三分之一的固定利率購房出租貸款將在未來兩年內(nèi)到期

經(jīng)紀(jì)商Savills Plc表示，與其他借款人相比，房東更容易受到抵押貸款利率上升的影響。這是因?yàn)樵S多人申請(qǐng)只付利息的抵押貸款，利率變化很快就會(huì)產(chǎn)生影響。

1月4日購房出租抵押貸款的平均利率固定在6.27%，此前英國政府的迷你預(yù)算導(dǎo)致利率螺旋式上升，并在去年10月份達(dá)到6.9%的高點(diǎn)。

英國購房出租抵押貸款利率仍高于6%

Bird & Co Solicitors產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓律師 Daniel Chard 表示:“在過去幾個(gè)月里，我們看到購房出租抵押貸款交易量急劇下降，許多房東不得不出售房屋或提高租金?！?/p>

Chard的說法得到了英國央行副行長 Jon Cunliffe 的支持。Cunliffe上月預(yù)測，英國200萬購房出租業(yè)主中，有部分人將被迫出售房產(chǎn)，“并獲得資本利潤”，因?yàn)槠渲薪^大多數(shù)人申請(qǐng)只付利息的抵押貸款。

房東的財(cái)務(wù)危機(jī)將對(duì)本已供應(yīng)有限的租房市場產(chǎn)生直接影響。據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla報(bào)道，在截至10月份的12個(gè)月里，新租賃合同的成本上漲了12.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了約6%的平均工資年度漲幅。

媒體指出，英國今年租金上漲的速度可能會(huì)放緩，因?yàn)樵谏畛杀疚C(jī)期間，房東無法給租戶的預(yù)算施加更大的壓力，這意味著購房出租的房東將面臨虧損的風(fēng)險(xiǎn)，從而迫使房東離開市場，加劇租房市場的供給短缺。

當(dāng)英國財(cái)政大臣杰里米·亨特削減資本利得稅免稅額的決定生效時(shí)，購房出租的房東將在4月遭受另一次打擊。屆時(shí)免稅額將減半至6000英鎊，然后從2024年4月起降至3000英鎊，這意味著想要出售房產(chǎn)的業(yè)主將不得不為售價(jià)超過其購買價(jià)的房產(chǎn)繳納稅款。

隨著需求的枯竭，房東們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)難以出售他們的房產(chǎn)。經(jīng)紀(jì)商Hamptons International的數(shù)據(jù)顯示，去年12月，有三個(gè)或以上買家出價(jià)的房屋銷售數(shù)量降至30.9%，為兩年多來的最低水平，低于2022年1月42.7%的峰值。

不過，對(duì)于那些將房產(chǎn)掛在公司名下的房東來說，抵押貸款利息被視為一項(xiàng)業(yè)務(wù)支出，這意味著他們可以在繳納公司稅之前扣除利息成本。