凜冬將至！英國(guó)樓市將遭遇金融危機(jī)以來(lái)最嚴(yán)重衰退

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正走向全球金融危機(jī)以來(lái)最嚴(yán)重的衰退，此前抵押貸款利率飆升，令在生活成本危機(jī)中苦苦掙扎的購(gòu)房者雪上加霜。

全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)和Halifax表示，過(guò)去三個(gè)月房?jī)r(jià)都在下跌，其中11月的跌幅是自2008年和2009年金融危機(jī)以來(lái)的最大跌幅。

英國(guó)房?jī)r(jià)將創(chuàng)下2008年金融危機(jī)以來(lái)最大跌幅

令人擔(dān)憂的是，最新數(shù)據(jù)表明英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始陷入長(zhǎng)期低迷，其程度可能堪比始于1989末年的樓市崩盤(pán)。在那期間，房地產(chǎn)在三年時(shí)間里貶值了五分之一，導(dǎo)致多達(dá)100萬(wàn)人的房屋價(jià)值低于抵押貸款。

全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)首席財(cái)務(wù)官Chris Rhodes上個(gè)月表示，在最壞的情況下，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌近三分之一，不過(guò)更有可能的情況是下跌8%至10%。媒體預(yù)計(jì)英國(guó)房?jī)r(jià)明年的跌幅略低于10%，估計(jì)目前的價(jià)值比基本面的合理水平高出20%。

英國(guó)房?jī)r(jià)較基本面合理水平高出20%

推動(dòng)房?jī)r(jià)走低的主要因素是不斷飆升的利率，這已將抵押貸款成本推高至自2008年和2009年以來(lái)的最高水平。過(guò)去一年，英國(guó)央行將基準(zhǔn)利率從接近于零的水平上調(diào)至3%，投資者預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月還會(huì)有更多加息舉措。

根據(jù)Moneyfacts Group Plc的數(shù)據(jù)，兩年期固定利率抵押貸款的利率超過(guò)6%，這意味著現(xiàn)在轉(zhuǎn)抵押貸款的人可能會(huì)看到他們的還款翻倍。英國(guó)預(yù)算責(zé)任辦公室預(yù)計(jì)，平均抵押貸款成本可能在2028年前維持高位。

英國(guó)抵押貸款利率預(yù)計(jì)在2028年前將保持在5%附近

截至8月，全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)的銷售額同比增長(zhǎng)了兩位數(shù)。一系列的稅收優(yōu)惠、廉價(jià)資金以及消費(fèi)者搬到有辦公空間的房子，使房屋價(jià)格在疫情期間飆升。

現(xiàn)在，利率上升阻礙了新買家的涌入。而那些需要轉(zhuǎn)抵押貸款的人將面臨每月還款的大幅飆升。英國(guó)央行的數(shù)據(jù)顯示，近三分之一的固定利率抵押貸款將在兩年內(nèi)到期，屆時(shí)人們將不得不進(jìn)行再融資。

近三分之一的固定利率抵押貸款將在兩年內(nèi)到期

家庭預(yù)算將面臨更大壓力。受食品和能源價(jià)格上漲的推動(dòng)，10月份消費(fèi)者價(jià)格上漲11.1%。英國(guó)零售協(xié)會(huì)表示，消費(fèi)者正在花更多的錢(qián)買更少的東西，并將他們的支出轉(zhuǎn)向必需品。這可能會(huì)減少用于住房的資金。

英國(guó)正面臨有史以來(lái)最嚴(yán)重的生活水平下降