黑石(BX.US)同意出售所持兩家酒店49.9%股份予VICI Properties(VICI.US)

智通財經(jīng)APP獲悉，黑石(BX.US)已同意將其在拉斯維加斯米高梅酒店(MGM Grand LasVegas)和曼德勒灣度假村(Mandalay Bay Resort)的49.9%權(quán)益出售給VICI Properties(VICI.US)，交易對該等物業(yè)的估值為55億美元，黑石(BX.US)將于交易事項獲得12.7億美元現(xiàn)金，而VICI將就此擁有該等酒店的全部股份，并承擔30億美元的債務份額。此前，VICI于8月以172億美元的價格收購MGM Growth Properties時已經(jīng)獲得了這兩家酒店50.1%的所有權(quán)。

早些時候報道顯示，為了應對不斷攀升的利率，黑石一直在退出旗下一些具有固定回報的房地產(chǎn)投資。此次出售預計將在第一季度初完成，在未來不到三年的時間里為黑石集團帶來超過7億美元的利潤。

黑石房地產(chǎn)高級董事Scott Trebilco表示，“出售這些資產(chǎn)對我們的BREIT(黑石房地產(chǎn)投資信托基金)投資者來說是一個極好的結(jié)果，使我們能夠進一步將BREIT的投資組合集中在其增長最快的行業(yè)，包括物流和出租房屋?！?/p>

而VICI Properties(VICI)打算通過手頭現(xiàn)金、現(xiàn)有未完成的遠期股權(quán)銷售協(xié)議的結(jié)算收益以及承擔現(xiàn)有財產(chǎn)級債務的剩余49.9%的組合為交易提供資金。預計該交易將在完成后將導致BREIT的每股經(jīng)營調(diào)整資金(AFFO)的收益增加。

據(jù)悉，拉斯維加斯米高梅酒店和曼德勒灣度假村的正受現(xiàn)有的租賃協(xié)議約束，于2023年3月1日下一次租金上漲時，該協(xié)議將產(chǎn)生約3.1億美元的年租金。租賃協(xié)議下的租金增幅為每年上漲2.0%，將持續(xù)至2035年(初始租賃期的第15年)，此后上漲幅度將大于2.0%(上限為3.0%)，以較高者的出價為準。