數(shù)據(jù)中心和辦公領(lǐng)域推動(dòng)下，美股REIT指數(shù)上周跑贏大盤

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，以REIT為中心的指數(shù)——富時(shí)Nareit All Equity REIT指數(shù)和房地產(chǎn)選擇行業(yè)SPDR ETF (XLRE.US)在較短期的這一感恩節(jié)假日周分別上漲1.79%和1.97%，跑贏美股大盤——標(biāo)普500指數(shù)，標(biāo)普500指數(shù)ETF(SPY.US)上周僅上漲1.59%。房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)在前一周下跌達(dá)1.7%后，上周實(shí)現(xiàn)大幅反彈。

據(jù)了解，在美股市場(chǎng)REIT的12個(gè)組成部分之中，數(shù)據(jù)中心和辦公類REITs的回報(bào)率最高，分別為3.00%和2.87%，而多樣化和自助存儲(chǔ)類REITs的回報(bào)率分別為0.35%和0.47%。數(shù)據(jù)中心成份類REITs——Equinix(EQIX.US)在上周上漲4.2%，數(shù)據(jù)中心類房地產(chǎn)信托(DLR.US)在上周上漲0.7%。

然而，在美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)啟加息周期后，富時(shí)Nareit All Equity REIT指數(shù)在2022年一直處于重大壓力之下，今年迄今的負(fù)回報(bào)率約為24%。而同期美股大盤——標(biāo)普500指數(shù)則下跌大約15.5%。辦公室地產(chǎn)類REITs繼續(xù)成為拖累程度最大的負(fù)面因素，全年下跌大約35%。