概念追蹤 | 國(guó)有大行向優(yōu)質(zhì)房企開(kāi)出大額授信 涉資數(shù)千億！地產(chǎn)或出現(xiàn)趨勢(shì)性回暖勢(shì)頭(附概念股)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，繼金融支持房地產(chǎn)“組合拳”出臺(tái)后，國(guó)內(nèi)幾大銀行密集與多家房企簽約給予授信額度。11月23日，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行先后宣布與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，給予房企授信額度。另外，中國(guó)工商銀行也將在未來(lái)兩天與龍湖集團(tuán)、碧桂園等房企簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，預(yù)計(jì)將于明后天陸續(xù)簽約。接下來(lái)幾天，包括龍湖、萬(wàn)科、金地和碧桂園等在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房企，還將獲得多家銀行的支持。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，若各項(xiàng)政策調(diào)整到位，2023年一季度前后樓市有可能出現(xiàn)趨勢(shì)性回暖勢(shì)頭。相關(guān)標(biāo)的：萬(wàn)科A(000002.SZ)、保利發(fā)展(600048.SH)、金地集團(tuán)(600383.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、新城控股(601155.SH)。

11月23日上午，交通銀行分別與萬(wàn)科集團(tuán)和美地置業(yè)簽署《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬(wàn)科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，將為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度。同日，中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行也與多家房企建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，為其授信。

其中，中國(guó)銀行將為萬(wàn)科集團(tuán)提供不超過(guò)1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，將在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷(xiāo)與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

除此之外，中國(guó)工商銀行將于近期與龍湖集團(tuán)、碧桂園等房企簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供數(shù)百億意向性授信額度，預(yù)計(jì)將于明后天陸續(xù)簽約。接下來(lái)幾天，包括龍湖、萬(wàn)科、金地和碧桂園等在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房企，還將獲得多家銀行的支持。

交銀表示，此次為萬(wàn)科、美的置業(yè)提供授信額度，是交行深入貫徹人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》要求，有效落實(shí)11月21日全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)會(huì)議精神的重要舉措。

此前，央行及銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布重磅金融支持房地產(chǎn)16條措施， 內(nèi)容涉及開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款、并購(gòu)貸、保交樓、房企紓困、貸款展期、租賃融資、個(gè)人房貸和征信等方面。11月21日，央行及銀保監(jiān)會(huì)在11月21日召開(kāi)的全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，擬向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”再貸款；加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)的支持力度；將房地產(chǎn)貸款集中度管理的過(guò)渡期延長(zhǎng)兩年；支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期等。

隨著監(jiān)管政策密集出臺(tái)和效果顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心已有所恢復(fù)。根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)的房地產(chǎn)行業(yè)整體融資動(dòng)向，10月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，融資規(guī)模年內(nèi)首現(xiàn)正增長(zhǎng)。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，10月信用債規(guī)模占比57.4%，海外債占比0%，信托占比4.9%，ABS融資占比37.7%。

東方金誠(chéng)認(rèn)為，當(dāng)前而言，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸的重點(diǎn)在需求側(cè)，其中下調(diào)居民房貸利率是關(guān)鍵，其他適度放松限購(gòu)、放寬住房公積金貸款條件、減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等也能起到輔助作用。在前期銀行存款利率較大幅度下行背景下，5年期以上LPR利率仍存在一定下調(diào)空間。若各項(xiàng)政策調(diào)整到位，2023年一季度前后樓市有可能出現(xiàn)趨勢(shì)性回暖勢(shì)頭，即季調(diào)后的商品房月度銷(xiāo)量環(huán)比穩(wěn)定上升。

光大證券表示，2022開(kāi)年以來(lái)，多方釋放積極信號(hào)，5年期LPR連續(xù)下調(diào)，保障房貸款不納入集中度管理，“α風(fēng)險(xiǎn)”修復(fù)進(jìn)入執(zhí)行階段。近期市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)板塊關(guān)注度提升明顯，優(yōu)質(zhì)龍頭房企表現(xiàn)出色，建議關(guān)注萬(wàn)科A/萬(wàn)科企業(yè)、中國(guó)金茂、新城控股、保利發(fā)展、金地集團(tuán)、招商蛇口等。

相關(guān)概念股：

萬(wàn)科A(000002.SZ)：中國(guó)最響亮的品牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，2021年本集團(tuán)在全國(guó)商品房市場(chǎng)的份額約3.5%，銷(xiāo)售金額在武漢，成都，南京，鄭州，沈陽(yáng)，長(zhǎng)春，西安，合肥，濟(jì)南，南昌，西寧，無(wú)錫，南通，煙臺(tái)，三亞等20個(gè)城市位列第一。

保利發(fā)展(600048.SH)：主營(yíng)高端精品住宅開(kāi)發(fā)、城市地標(biāo)性商用物業(yè)的龍頭企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，并以此為基礎(chǔ)構(gòu)建成涵蓋物業(yè)服務(wù)，全域化管理，銷(xiāo)售代理，商業(yè)管理，不動(dòng)產(chǎn)金融等在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)平臺(tái)，綜合實(shí)力連續(xù)多年穩(wěn)居行業(yè)前五，央企第一。

金地集團(tuán)(600383.SH)：深耕一二線主流城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè)，目前，公司已形成華南，華北，華東，華中，西部，東北，東南七大區(qū)域的全國(guó)化布局，精耕全國(guó)78座城市。

招商蛇口(001979.SZ)：在深圳擁有大量待開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)土地資源，拿地聚焦高能級(jí)城市，擴(kuò)儲(chǔ)方式多元；持有型物業(yè)多點(diǎn)開(kāi)花，向雙百目標(biāo)邁進(jìn)；保持央企融資優(yōu)勢(shì)，財(cái)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健。

新城控股(601155.SH)：完成全國(guó)重點(diǎn)城市群布局的知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，公司秉持“住宅 商業(yè)”地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)的運(yùn)作模式，以上海為中樞，長(zhǎng)三角為核心，現(xiàn)已基本完成全國(guó)重點(diǎn)城市群及重點(diǎn)城市的布局。