碧桂園(02007)工期縮短、業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的秘密:SSGF工業(yè)化建造體系

“同行都在問(wèn)我，這么快的發(fā)展，1200多個(gè)樓盤(pán)，你們?cè)趺礃舆M(jìn)行管控，你們的內(nèi)控能不能跟上，所以我想我們通過(guò)SSGF工藝，把我們每套房子的質(zhì)量提升就是最好的回答?！?/p>

9月29日，在中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦，中國(guó)建筑學(xué)會(huì)、中國(guó)建設(shè)報(bào)社協(xié)辦，碧桂園（02007）承辦的“SSGF工業(yè)化建造體系現(xiàn)場(chǎng)會(huì)”上，碧桂園集團(tuán)總裁兼執(zhí)行董事莫斌如是說(shuō)。

由碧桂園首創(chuàng)的SSGF工業(yè)化建造體系在房地產(chǎn)界早已名聲大噪。

SSGF，即Sci-tech（科技創(chuàng)新）、Safe&share（安全共享）、Green（綠色可持續(xù)）、Fine&fast（優(yōu)質(zhì)高效）。相比傳統(tǒng)手工作業(yè)和一般裝配式工法，SSGF工業(yè)化建造體系具有高品質(zhì)、高速度、高效益、低能耗的優(yōu)點(diǎn)。它以裝配、現(xiàn)澆、機(jī)電、內(nèi)裝等工業(yè)化為基礎(chǔ)，并對(duì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、零變更集成深化、模具空中化裝配、全穿插施工管理、現(xiàn)場(chǎng)一體化裝修、移動(dòng)信息化管理、人工智能化應(yīng)用等技術(shù)及管理進(jìn)行系統(tǒng)集成。

把工地變成景點(diǎn)

從2015年首創(chuàng)開(kāi)始，碧桂園目前已在34個(gè)區(qū)域55個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)推行SSGF工業(yè)化建造體系，這些項(xiàng)目分布在北京、廣東、四川、重慶、江蘇、湖北、河北等20多個(gè)省（自治區(qū)、直轄市），未來(lái)將逐步在所有新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目推行這套體系。

SSGF獲得了來(lái)自學(xué)術(shù)界、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的充分認(rèn)可，首個(gè)采用SSGF的“花園式工地”茶山項(xiàng)目已入圍“廣廈獎(jiǎng)”候選項(xiàng)目，它也在一年時(shí)間里吸引了客戶(hù)、政府和同行10多萬(wàn)人次的觀摩，堪比一個(gè)景點(diǎn)。

不同于傳統(tǒng)工地建材雜亂、貨車(chē)掉土、塵土飛揚(yáng)和路面泥濘等情形，SSGF工地實(shí)現(xiàn)工完場(chǎng)清，無(wú)垃圾少揚(yáng)塵，綠樹(shù)成蔭，宛如花園。精良工法和花園式工地引發(fā)各界關(guān)注。

2017年，碧桂園在行業(yè)內(nèi)率先組織“全天候工地開(kāi)放”活動(dòng)。在工程進(jìn)度、技術(shù)條件等達(dá)到開(kāi)放條件后，項(xiàng)目接受客戶(hù)、準(zhǔn)業(yè)主、業(yè)主預(yù)約全天候到工地看實(shí)體質(zhì)量，而不僅僅局限在樣板房，市民可以“看過(guò)工地再買(mǎi)房”。

打響房產(chǎn)質(zhì)量提升行動(dòng)第一槍

此次 “SSGF工業(yè)化建造體系現(xiàn)場(chǎng)會(huì)”中，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、原建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰，中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)董事長(zhǎng)、中國(guó)建筑學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)修龍，中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)綠色建筑與節(jié)能專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任王有為、碧桂園集團(tuán)總裁莫斌均出席會(huì)議并發(fā)表講話。中房協(xié)、各地房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人，專(zhuān)家學(xué)者以及業(yè)界人士約260人參加會(huì)議，并走進(jìn)碧桂園工地觀摩示范項(xiàng)目。

智通財(cái)經(jīng)APP了解到，此次會(huì)議的背景是9月5日印發(fā)的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展質(zhì)量提升行動(dòng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，這是我國(guó)首部以中共中央、國(guó)務(wù)院名義出臺(tái)的質(zhì)量工作綱領(lǐng)性文件，力推質(zhì)量強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略，并明確要求提升建設(shè)工程質(zhì)量水平，強(qiáng)調(diào)大力發(fā)展裝配式建筑。

SSGF工業(yè)化建造體系現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上，各位專(zhuān)家、學(xué)者總結(jié)了新型裝配式建造和建筑工業(yè)化解決方案，討論了SSGF從首創(chuàng)者碧桂園向全國(guó)推廣的方式方法，并研究進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的行業(yè)舉措，打響了全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展質(zhì)量提升行動(dòng)的第一槍。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)馮俊稱(chēng)，碧桂園SSGF體系做到了把生產(chǎn)、科研與投資結(jié)合起來(lái)，構(gòu)造了由投資者發(fā)動(dòng)的技術(shù)進(jìn)步的生產(chǎn)體系，解決了科研設(shè)計(jì)施工與投資者之間的問(wèn)題，讓大家看到技術(shù)在進(jìn)步中的作用，推進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)新，也讓大家看到技術(shù)進(jìn)步的力量。

會(huì)上，碧桂園還與中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，攜手技術(shù)研發(fā)，編制企業(yè)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，打造示范工程，拓展內(nèi)裝合作，提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力，并搶占裝配式建筑藍(lán)海市場(chǎng)。

中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)創(chuàng)建于1952年, 前身為中央直屬設(shè)計(jì)院，是目前中國(guó)唯一覆蓋城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全部專(zhuān)業(yè)門(mén)類(lèi)、整體實(shí)力最強(qiáng)的科技型中央企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑工程、市政工程三大板塊。

品質(zhì)管理年，祭出“十條紅線”

智通財(cái)經(jīng)APP了解到，在堅(jiān)持“過(guò)程精品 人居典范”的長(zhǎng)期質(zhì)量方針基礎(chǔ)上，碧桂園將2017年定為品質(zhì)管理年，從技術(shù)創(chuàng)新和管理優(yōu)化兩個(gè)維度進(jìn)一步嚴(yán)控產(chǎn)品品質(zhì)，尤其進(jìn)一步提升精裝修品質(zhì)，以口碑相傳占據(jù)市場(chǎng)。

技術(shù)創(chuàng)新方面，2017年，碧桂園全部淘汰傳統(tǒng)木模板體系，大力推廣鋼支撐體系、鋁合金模板和建筑工業(yè)化等三大建造體系，其中SSGF工業(yè)化建造體系就是建筑工業(yè)化的翹楚之作。

管理優(yōu)化方面，2017年，碧桂園在結(jié)構(gòu)安全、兩防底線、過(guò)程管控、重點(diǎn)工藝控制等四個(gè)方面祭出工程質(zhì)量十條紅線，比如“樓板厚度偏差不大于2cm且合格率大于70%”，“衛(wèi)生間插座PE線與等電位可靠聯(lián)接”等。碧桂園上線行業(yè)領(lǐng)先的工程巡檢系統(tǒng)，采集數(shù)據(jù)后自動(dòng)計(jì)算分析各項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)各區(qū)域和項(xiàng)目每月進(jìn)行工程質(zhì)量評(píng)分。工程質(zhì)量排名靠后標(biāo)段所在區(qū)域，其區(qū)域總將被集團(tuán)總裁約談。而觸犯十條紅線的，項(xiàng)目總經(jīng)理將就地免職，區(qū)域工程負(fù)責(zé)人和區(qū)域總裁將面臨高額的獎(jiǎng)金扣罰。

2017年前8月，碧桂園實(shí)現(xiàn)3807億元合同銷(xiāo)售額，同比增長(zhǎng)112%，占比全國(guó)約4.9%，市場(chǎng)份額接近翻倍。在SSGF技術(shù)的支持下，莫斌顯然對(duì)碧桂園的業(yè)績(jī)更有信心，他還在會(huì)上說(shuō)到：“我們碧桂園的發(fā)展去年是3088億，今年到8月底我們已經(jīng)達(dá)到了3800億，今年我們?nèi)甑哪繕?biāo)是5000億，我相信我們不但能完成，而且能完成得更多?！?/p>

碧桂園工期縮短、業(yè)績(jī)大增的謎底揭開(kāi)，相信SSGF帶來(lái)的進(jìn)一步的財(cái)務(wù)增長(zhǎng)也將反映于其未來(lái)股價(jià)之上。