達拉斯聯(lián)儲研究：抵押貸款利率持續(xù)飆升或使美國房價暴跌20%

智通財經(jīng)APP獲悉，根據(jù)達拉斯聯(lián)儲的最新研究顯示，隨著抵押貸款利率的飆升，美國房價可能暴跌20%。

達拉斯聯(lián)儲經(jīng)濟學(xué)家Enrique Martinez Garcia的分析顯示，經(jīng)通脹調(diào)整后的房價在疫情期間出現(xiàn)了自上世紀70年代以來的最大漲幅。并指出，在“悲觀”的情況下，如果目前房價下跌15%-20%，那么經(jīng)通脹調(diào)整后的消費者支出將減少0.5%-0.7%。

Martinez Garcia表示，如果消費受到這樣的沖擊，美聯(lián)儲決策者在迅速加息以控制通脹的情況下，避免經(jīng)濟衰退的能力將會受到影響。

“這種對總需求的負面財富效應(yīng)將進一步抑制住房需求，深化價格調(diào)整，并啟動一個負反饋循環(huán)，”該經(jīng)濟學(xué)家表示。

今年以來，美聯(lián)儲已累計加息375個基點，試圖為40年來最高的通脹降溫。這使得抵押貸款利率達到20多年來的最高水平。30年期固定利率抵押貸款的平均利率目前已從去年底略高于3%的水平升至7%。

Martinez Garcia指出，預(yù)計到今年第三季度末，抵押貸款還本付息占個人可支配收入的比例將超過6%，高于前三個月的3.9%。