美國房貸利率攀升至20年高位 二手房銷售連續(xù)八個(gè)月下滑

智通財(cái)經(jīng)APP注意到，美國的抵押貸款利率正逐漸接近 7%。房地美周四表示，30 年期貸款的平均利率從上周的 6.92% 攀升至 6.94%，創(chuàng)下2002年4月以來的最高水平，去年同期為3.09%。

美國房屋抵押貸款利率目前處于 2002 年 4 月以來的最高水平，今年翻了一番還多。快速上漲已經(jīng)平息了大流行的房地產(chǎn)狂熱，這是美聯(lián)儲(chǔ)抑制通脹努力的預(yù)期效果。由于衡量消費(fèi)者價(jià)格的關(guān)鍵指標(biāo)處于 40 年高位，預(yù)計(jì)下個(gè)月美聯(lián)儲(chǔ)將再次加息。

與此同時(shí)，9 月份美國二手房銷量連續(xù)第八個(gè)月下降，突顯出房價(jià)上漲已將許多美國人擠出市場。需求的暴跌正在阻止業(yè)主列出他們的房產(chǎn)。建筑商開始建造更少的房屋，并看到他們的股價(jià)暴跌。

價(jià)格開始下降，但這還沒有轉(zhuǎn)化為買家的儲(chǔ)蓄。Realtor.com的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析師Hannah Jones表示，一套價(jià)值42.7萬美元的房屋的典型月供(9 月份的中位標(biāo)價(jià))將比 6 月份高出約 200 美元，當(dāng)時(shí)房屋價(jià)格達(dá)到45萬美元的峰值。

據(jù)Zillow最近的一項(xiàng)調(diào)查顯示，近幾周，抵押貸款利率一直在向7%逼近，這將迫使約68%的潛在購房者暫停尋找房屋。

房地美在衡量貸款成本方面落后于《抵押貸款新聞日報(bào)》(Mortgage News Daily)等其他指標(biāo)，后者目前公布的30年平均利率為7.22%。