警惕房價風險! 美銀預計房地產(chǎn)市場低迷將殃及本幣匯率

智通財經(jīng)APP獲悉，以Howard Du為首的美國銀行策略師在周三發(fā)布的一份報告中表示，房地產(chǎn)市場陷入低迷態(tài)勢增加了一些國家的債務總體水平，這可能使得許多房主面臨著浮動抵押貸款利率上升帶來的風險。其中，在加拿大、新西蘭、澳大利亞和斯堪的納維亞半島，這類貸款的使用規(guī)模非常引人注目。美銀表示，浮動利率貸款規(guī)模可能會放大其影響力度，從而限制央行加息步伐。

這意味著，更高的利率水平將通過推高消費者賬單，更快地在他們所處的經(jīng)濟中產(chǎn)生漣漪效應。因此，這些國家的央行可能不需要像其他國家那樣積極收緊貨幣政策，以達到同樣的目的。如果政策制定者跟上國外央行的加息步伐，可能會導致嚴重的經(jīng)濟衰退。

美銀策略師們表示，而這兩種結果都將對這些國家的本國貨幣產(chǎn)生負面影響，因為較低的利率將促使交易員將資金轉移到其他的市場，以獲得更高的回報水平。

他們寫道:“在我們看來，較高的房價風險因素會對本國貨幣匯率產(chǎn)生負面影響:從相對貨幣政策的角度來看，為了實現(xiàn)同樣的實際結果而減緩收緊政策對匯率是不利的?！薄霸谝粋€杠桿率更高的經(jīng)濟體中進行同樣幅度的激進加息措施，可能會引發(fā)更大規(guī)模的增長放緩，這對匯率也是不利的?！?/p>

房地產(chǎn)市場的低迷可能會拖累全球一些主要貨幣表現(xiàn)。此前，美聯(lián)儲連續(xù)激進加息推動美元兌主要貨幣今年強勢上行，包括美國銀行在內(nèi)的華爾街大行普遍認為一些國家的貨幣易受房地產(chǎn)市場影響。其中，加元的相對表現(xiàn)最好，今年相對美元下跌不到4%。澳元和新西蘭元分別下跌5.7%和10.3%，挪威克朗下跌了11%，瑞典克朗下跌了15%。