又有REITs上新！兩只新品獲批 總共募集9億份

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，爆火的REITs又上新啦！繼三只保障房REITs吸金2000億后，REITs又有兩只新產(chǎn)品獲批。

8月30日，證監(jiān)會(huì)連批兩單REITs，華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT均被準(zhǔn)予注冊(cè)。華夏合肥高新產(chǎn)園REIT為安徽省本土企業(yè)的首單，也是華夏基金旗下第4單公募REITs產(chǎn)品，該產(chǎn)品被準(zhǔn)予募集份額總額為7億份。臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT則將成為全國(guó)首個(gè)以標(biāo)準(zhǔn)廠房為基礎(chǔ)資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)園公募REITs產(chǎn)品，被準(zhǔn)予募集份額總額為2億份。

截至目前，加上上述新獲批的兩只產(chǎn)品，公募REITs產(chǎn)品數(shù)目將增至19只。其中，華夏合肥高新產(chǎn)園REIT，華夏基金旗下將有四只REITs，華夏基金也成為公募REITs布局產(chǎn)品數(shù)量最多的基金管理人。

華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT

華夏基金旗下華夏合肥高新產(chǎn)園REIT已經(jīng)獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)行批文。公告顯示，華夏合肥高新產(chǎn)園REIT為契約型封閉式，基金合同期限為38年，募集份額總額為7億份。

基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目情況顯示，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目坐落于安徽省合肥高新區(qū)望江西路800號(hào)的“合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目”所有權(quán)及對(duì)應(yīng)范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。土地使用權(quán)面積為146，759.30平方米，總建筑面積35.68萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容為研發(fā)辦公樓、配套用房和車(chē)庫(kù)，項(xiàng)目于2011年建成投入運(yùn)營(yíng)。

截至2022年3月末，項(xiàng)目合并口徑出租率為88.08%，2019至2021年出租率均超過(guò)86%，出租率穩(wěn)定且保持穩(wěn)健上升態(tài)勢(shì)；租戶(hù)集中于電子信息、先進(jìn)制造及現(xiàn)代服務(wù)等行業(yè)，包括國(guó)盾量子、思科中國(guó)、科創(chuàng)中光等知名企業(yè)相繼入駐，整體創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)屬性強(qiáng)，租金來(lái)源穩(wěn)定。

經(jīng)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期的初步評(píng)估值合計(jì)為13.57億元，其中高新睿成資產(chǎn)估值約6.11億元，高新君道資產(chǎn)估值約7.46億元。

國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT

國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT已獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)行批文。公告顯示，臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT基金類(lèi)型為契約型封閉式，基金合同期限為43年，募集份額總額為2億份。

公開(kāi)資料顯示，創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT底層資產(chǎn)為臨港奉賢智造園一期(香樟園)及三期(金桂園)，總建筑面積11.37萬(wàn)平米，整體估值7.54億元。

上述資產(chǎn)位于上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)。其中，智造園一期有7名企業(yè)租戶(hù)，智造園三期有15名企業(yè)租戶(hù)，總計(jì)共22名企業(yè)租戶(hù)，租戶(hù)行業(yè)主要分布于精密機(jī)械、高新材料、汽車(chē)裝備、生物醫(yī)藥及環(huán)保設(shè)備等。近三年經(jīng)營(yíng)凈收入在2500-3200萬(wàn)元之間，其中2020年疫情影響出現(xiàn)極值。2022年度7-12月(年化)及2023年度的現(xiàn)金分派率預(yù)測(cè)值分別為4.82%和5.32%。

臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REITs將于近期完成發(fā)行上市。發(fā)行上市后將拓寬產(chǎn)業(yè)園REITs產(chǎn)品的類(lèi)型，為REITs市場(chǎng)的發(fā)展注入活力。

已發(fā)17只REITs合計(jì)規(guī)模達(dá)568.68億

目前，全市場(chǎng)已有13家基金管理人推出了19只公募REITs產(chǎn)品。已發(fā)REITs的合計(jì)規(guī)模達(dá)到568.68億元，其中，規(guī)模超過(guò)50億元的有三只，分別是中金普洛斯REIT、建信中關(guān)村REIT以及鵬華深圳能源REIT。

除華夏中國(guó)交建REIT外，其余可交易的REITs成立以來(lái)漲幅均為正。有5只基金區(qū)間漲跌幅超30%，分別為紅土鹽田港REIT、華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT，其中紅土鹽田港REIT區(qū)間漲跌幅最大，達(dá)46.9%。

另外，成立以來(lái)成交額超50億元的有三只，分別為中金普洛斯REIT、平安廣州廣河REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT，其中中金普洛斯REIT成交額最大，達(dá)89.01億元。

值得一提的是，華夏、中金、紅土創(chuàng)新基金等皆獲批2只以上，華夏基金獲批數(shù)量最多，達(dá)到4只；中金基金旗下中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、中金廈門(mén)安居保障性租賃住房REIT，兩只產(chǎn)品成功發(fā)行；紅土創(chuàng)新基金也布局了兩只產(chǎn)品——紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT。

針對(duì)上述現(xiàn)象，北京一位公募REITs基金經(jīng)理表示，各家公募布局公募REITs產(chǎn)品數(shù)量，與公司本身和股東掌握的項(xiàng)目資源有關(guān)，也與項(xiàng)目本身資產(chǎn)證券化程度有關(guān)。部分在REITs項(xiàng)目布局較多、積累深厚、資產(chǎn)成熟程度較高的機(jī)構(gòu)，就容易在產(chǎn)品布局上拔得頭籌。同時(shí)，作為近兩年創(chuàng)新品種，公募REITs獲得各家公募重視，也得到各類(lèi)投資者的認(rèn)可，市場(chǎng)投資需求高漲，更多的同類(lèi)產(chǎn)品陸續(xù)布局和推出，對(duì)于做大REITs市場(chǎng)和滿(mǎn)足投資者資產(chǎn)配置需求都是有積極意義的。