越秀地產(chǎn)(00123)2022上半年銷售合同額逆勢增長

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，2022年8月18日，越秀地產(chǎn)(00123)發(fā)布截至2022年6月30日止之中期業(yè)績。2022年上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣312.9億元，同比上升29.1%。核心凈利潤約為人民幣21.3億元，同比上升1.4%。董事會建議宣派2022年中期股息人民幣每股0.275元(相當(dāng)于每股0.319港元)，按人民幣計(jì)算中期每股派息同比上升1.5%。按核心凈利潤的派息比率穩(wěn)定維持在40%。

據(jù)了解，業(yè)績期內(nèi)，越秀地產(chǎn)緊緊圍繞“精益管理，‘三新’驅(qū)動(dòng)，穩(wěn)中求進(jìn)”的年度工作主題，努力克服疫情反復(fù)和經(jīng)濟(jì)下行帶來的挑戰(zhàn)，采取積極、精準(zhǔn)的經(jīng)營策略，實(shí)現(xiàn)了各項(xiàng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展。

越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)先生對智通財(cái)經(jīng)APP表示：“2022年是越秀地產(chǎn)實(shí)施‘十四五’規(guī)劃的關(guān)鍵一年，公司將以‘精益管理’和‘新能力、新機(jī)制和新文化’為新的發(fā)展目標(biāo)和驅(qū)動(dòng)力，在行業(yè)競爭的新格局中追求持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展，走高質(zhì)量可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展之路，不斷提高股東的資金回報(bào)和股東價(jià)值”

合同銷售實(shí)現(xiàn)逆勢增長

越秀地產(chǎn)克服疫情反復(fù)和經(jīng)濟(jì)下行帶來的市場濃厚觀望情緒，實(shí)施精準(zhǔn)的營銷策略，加強(qiáng)線上、線下營銷渠道的融合。越秀地產(chǎn)根據(jù)所在城市的調(diào)控政策和市場變化，制定“一城一策”和“一項(xiàng)目一策”的精準(zhǔn)銷售策略，實(shí)現(xiàn)了合同銷售額的逆勢增長，合同銷售額增速在行業(yè)中名列前茅。

2022年上半年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約為人民幣489.1億元，同比上升3.2%;合同銷售均價(jià)27,500元/平方米，同比上升4.2%;上半年廣州實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為293.4億元，占公司合同銷售金額60.0%。

穩(wěn)健投資和多元化增儲

上半年，越秀地產(chǎn)充分運(yùn)用“6+1”多元化、特色化增儲平臺，積極研究土地出讓政策的變化和帶來的影響，加強(qiáng)對當(dāng)?shù)厥袌龅难芯?，制定相?yīng)的投資策略。上半年越秀地產(chǎn)堅(jiān)持“一城一策”和量入為出的穩(wěn)健投資策略，堅(jiān)持“1+4”區(qū)域化投資布局，以合理的價(jià)格分別于廣州、佛山、中山、杭州、合肥、鄭州、長沙共7個(gè)城市新增16幅土地，總建筑面積約為346萬平方米，其中TOD、產(chǎn)業(yè)勾地、國企合作增儲模式分別占新增土儲的23.2%、4.4%、27.0%。

越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固“1+4”全國性布局，深耕大灣區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū)，上半年新進(jìn)合肥，截至2022年6月30日，在全國戰(zhàn)略布局30個(gè)城市，總土地儲備約為2,860萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約52.9%。

TOD全國化拓展新突破

上半年，越秀地產(chǎn)首次在大灣區(qū)以外城市獲取TOD項(xiàng)目， TOD模式全國化拓展實(shí)現(xiàn)了新突破。越秀地產(chǎn)成功獲取廣州海珠琶洲南TOD及杭州勾莊TOD項(xiàng)目，新增TOD項(xiàng)目土地儲備80萬平方米。截至2022年6月30日，越秀地產(chǎn)共擁有8個(gè)TOD項(xiàng)目，總土地儲備達(dá)到359萬平方米，約占公司總土地儲備的12.6%。

越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目保持穩(wěn)健的銷售表現(xiàn)，上半年共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣120.7億元，其中，琶洲南TOD實(shí)現(xiàn)57.9億元、星樾TOD實(shí)現(xiàn)30.1億元、星瀚TOD實(shí)現(xiàn)12.8億元。

財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健安全

越秀地產(chǎn)保持財(cái)務(wù)健康和流動(dòng)性安全。截至2022年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣390.5億元，資金流動(dòng)性充足。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為69.4%、59.7%和1.45倍，實(shí)現(xiàn)了“三道紅線”零踩線，全部指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。

越秀地產(chǎn)積極拓展多元融資管道和方式，強(qiáng)化資金管理，持續(xù)降低融資成本。2022年上半年，越秀地產(chǎn)于境內(nèi)成功發(fā)行公司債61.5億元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借貸成本同比下降34個(gè)基點(diǎn)至4.11%。越秀地產(chǎn)繼續(xù)保持穆迪和惠譽(yù)投資級信用評級，展望“穩(wěn)定”。