業(yè)績(jī)會(huì)實(shí)錄|中國(guó)海外發(fā)展(00688)：加大香港項(xiàng)目投入 銷售目標(biāo)上調(diào)10%

中國(guó)海外發(fā)展(00688)近來(lái)也在香港市場(chǎng)積極投地的，行政總裁顏建國(guó)表示，中海外是香港本土化公司，以香港作為總部。未來(lái)會(huì)加大對(duì)香港項(xiàng)目的投入，希望有穩(wěn)健的產(chǎn)出，并且將銷售目標(biāo)上調(diào)10%。

中國(guó)海外宣布中期業(yè)績(jī)，據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP了解，今年上半年收入為871.99億元（港元，下同），按年增加3.48%。股東應(yīng)占利潤(rùn)216.54億元，同比增長(zhǎng)25.22%。每股盈利1.98元，派中期息35仙。

房地產(chǎn)行業(yè)回暖，上半年中國(guó)海外的合約銷售額增加33.7%至1273.2億元，考慮到市場(chǎng)的變化及可售貨量增加，決定將全年合約銷售目標(biāo)上調(diào)10%，原來(lái)銷售目標(biāo)是不少于2100億元。今年全年的資本開(kāi)支是1000億元，相信可以維持高速發(fā)展。

近來(lái)中國(guó)海外也有在香港進(jìn)行土地投標(biāo)，也有收獲。行政總裁顏建國(guó)表示，看好未來(lái)香港在大灣區(qū)發(fā)展的前景，而中國(guó)海外的總部就在香港，未來(lái)會(huì)加大投入，希望可以能帶來(lái)穩(wěn)健產(chǎn)出。

以下是智通財(cái)經(jīng)APP整理的業(yè)績(jī)會(huì)實(shí)錄

問(wèn)：未來(lái)養(yǎng)老和長(zhǎng)租項(xiàng)目會(huì)怎么布局？

答：我們預(yù)期未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該會(huì)迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，雖然行業(yè)增量巨大，但是增速會(huì)慢慢放緩，持有型的業(yè)態(tài)會(huì)越來(lái)越多。

下半場(chǎng)的路要怎么走，我們也在探索，但是未來(lái)幾年大部分的資源還是會(huì)放在住宅項(xiàng)目上。會(huì)用90%資源開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，10%用于發(fā)展養(yǎng)老等創(chuàng)新及收租業(yè)務(wù)。

現(xiàn)在我們主要業(yè)務(wù)還是住宅項(xiàng)目，因?yàn)檫@個(gè)版塊是高周轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，能帶來(lái)龐大的利潤(rùn)。但是從更長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，持有型業(yè)務(wù)越來(lái)越多。

目前我們這部分的收入大約13億元，80%是來(lái)自寫(xiě)字樓。希望2020年能達(dá)到50億元，中長(zhǎng)期可以增加值100億元，未來(lái)可以穩(wěn)健發(fā)展。

養(yǎng)老項(xiàng)目和長(zhǎng)租公寓我們都在做，希望和專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，探索運(yùn)營(yíng)模式。但這些業(yè)務(wù)要成為收入主要來(lái)源，還是需要時(shí)間，要等到整個(gè)行業(yè)成熟，還有社會(huì)觀念的轉(zhuǎn)變。

問(wèn)：下半年并購(gòu)方面的安排？

答：關(guān)于合并收購(gòu)方面，我們有機(jī)會(huì)和有實(shí)力做。收購(gòu)是我們發(fā)展規(guī)模的重要渠道之一。我們接觸了很多公司，也有具體項(xiàng)目。

同時(shí)我們有足夠的資金支持，而且還有經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)橐呀?jīng)有三次大型并購(gòu)。但是并購(gòu)機(jī)會(huì)可遇不可求，還在尋找。

問(wèn)：未來(lái)會(huì)否繼續(xù)在香港拿地？

答：我們上半年在內(nèi)地和香港新增27幅土地，可供發(fā)展的總面積633萬(wàn)平方米。我們很早就在香港發(fā)展，是香港本土化公司，并將總部設(shè)在這里，所以即使內(nèi)地限制企業(yè)對(duì)外收購(gòu)，對(duì)我們的影響不大。

我們認(rèn)為，未來(lái)大灣區(qū)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎，而香港是這個(gè)地區(qū)的重要城市。將計(jì)劃加大香港項(xiàng)目的投入，適度適時(shí)地在香港參與發(fā)展，未來(lái)可以有穩(wěn)健的產(chǎn)出。去年在香港銷售額是160億元，今年以來(lái)銷售80億元。

問(wèn)：中信地產(chǎn)業(yè)務(wù)合并后的情況？

答：我們合并中信集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，為中國(guó)海外帶來(lái)20%收入和利潤(rùn)貢獻(xiàn)。我們也在努力降低它的負(fù)債率及費(fèi)用率，希望未來(lái)中信地產(chǎn)業(yè)務(wù)的回報(bào)率會(huì)慢慢接近中國(guó)海外的水平。

問(wèn)：今年中國(guó)海外上市25周年，是否派特別息？

答：我們要看看現(xiàn)金流情況和發(fā)展規(guī)劃，暫時(shí)未有計(jì)劃派特別息。