WeWork(WE.US)盤(pán)初大漲 獲瑞信唱多

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，瑞士信貸分析師Tayo Okusanya在對(duì)24只房地產(chǎn)投資信托基金和一家房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行了首次覆蓋的研究中，給予WeWork(WE.US)“跑贏大盤(pán)”評(píng)級(jí)，其背后的主要原因在于這家靈活空間提供商“處于行業(yè)中的有利地位，可以利用靈活辦公行業(yè)的結(jié)構(gòu)性需求推動(dòng)營(yíng)收增長(zhǎng)，對(duì)于傳統(tǒng)辦公空間市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，靈活辦公行業(yè)是具有長(zhǎng)期威脅的。”

他預(yù)計(jì)，該公司自由現(xiàn)金流將在2023年第三季度轉(zhuǎn)為正數(shù)，并在2024年中加速增長(zhǎng)，因?yàn)閷?shí)體場(chǎng)地的資本支出下降，以及公司的營(yíng)收增長(zhǎng)戰(zhàn)略從資本密集型的傳統(tǒng)租賃轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)交易，這將大幅減少資本支出。

Okusanya表示，該公司的先發(fā)優(yōu)勢(shì)和規(guī)模對(duì)其相當(dāng)有利。同時(shí)，他認(rèn)為營(yíng)運(yùn)杠桿是WeWork實(shí)現(xiàn)盈利的關(guān)鍵，“不斷下降的銷(xiāo)售和管理費(fèi)用(每年節(jié)省5000萬(wàn)美元)、正?；牡攸c(diǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用(重新談判下的新租賃條款)以及結(jié)束重組的成本(還剩5000萬(wàn)至1億美元)?！?/p>

截至發(fā)稿，該股價(jià)格盤(pán)初上漲5.90%。