板塊異動(dòng) | 房企融資環(huán)境持續(xù)改善 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊持續(xù)拉升

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，6月23日，受房企融資環(huán)境持續(xù)改善消息影響，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊持續(xù)拉升，截至發(fā)稿，深振業(yè)A（000006.SZ）直線(xiàn)拉升漲停，珠江股份（600684.SH）、保利發(fā)展（600048.SH）、金地集團(tuán)（600383.SH）、萬(wàn)業(yè)企業(yè)（600641.SH）、招商蛇口（001979.SZ）等股拉升上漲。

近期，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策在陸續(xù)落地，房企融資環(huán)境持續(xù)改善。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)日前下發(fā)了一份關(guān)于召開(kāi)“房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接商洽會(huì)”的通知。通知顯示，為貫徹國(guó)務(wù)院扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一覽子政策措施，盡力解決房地產(chǎn)項(xiàng)目紓困過(guò)程中的急迫困難，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)定于7月26-27日舉辦“房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接商洽會(huì)”。商洽會(huì)的主要議程包括：金融機(jī)構(gòu)紓困方案介紹、房企在市場(chǎng)變化中保持穩(wěn)健發(fā)展、房地產(chǎn)項(xiàng)目紓困訴求共性分析等。今年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力存在，主基調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)維持不變，地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，各地地產(chǎn)政策持續(xù)松綁，地產(chǎn)鏈景氣度有望回升。目前行業(yè)的分歧點(diǎn)在于政策寬松能否帶動(dòng)銷(xiāo)售復(fù)蘇以及房企盈利中長(zhǎng)期能否修復(fù)。針對(duì)分歧，

機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為：1）雖然本輪周期銷(xiāo)售的復(fù)蘇路徑較以往更加艱難和曲折，但修復(fù)終有時(shí)。目前政策寬松已經(jīng)過(guò)渡到了高能級(jí)城市，從城市庫(kù)存來(lái)看，高能級(jí)城市已經(jīng)具備寬松基礎(chǔ)，政策儲(chǔ)備工具依舊豐富，大面積的城市寬松還在途中。從高頻數(shù)據(jù)來(lái)看，部分城市的政策寬松效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)；2）今年首輪土拍各城市優(yōu)質(zhì)地塊供給比例加大，并且總體溢價(jià)率處于歷史低位，中長(zhǎng)期來(lái)看，土地市場(chǎng)的良好環(huán)境將促使強(qiáng)信用房企盈利率先企穩(wěn)。在“穩(wěn)增長(zhǎng)”主線(xiàn)下，央國(guó)企仍有上行空間，在銷(xiāo)售企穩(wěn)和收并購(gòu)規(guī)模加大的預(yù)期之下，優(yōu)質(zhì)民企也有機(jī)會(huì)。

另外，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月15日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)恢復(fù)勢(shì)頭。市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，多個(gè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善。國(guó)務(wù)院新聞辦公室定于2022年6月24日（星期五）下午3時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》有關(guān)情況，并答記者問(wèn)。