直擊調(diào)研 | 華僑城A(000069.SZ)：華僑城景區(qū)持續(xù)向好 未來會(huì)更加聚焦于重點(diǎn)城市重點(diǎn)區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，6月7日至6月8日，華僑城A(000069.SZ)在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研與電話會(huì)議上表示，當(dāng)前，國資委對(duì)公司的考核主要分為年度的經(jīng)營考核和三年的經(jīng)營考核。短期來說比較看重凈利潤和收入，中長期會(huì)考核國有資本的保值增值率，還有企業(yè)的人效情況等。此外，5月底至6月初以來疫情得到控制，華僑城的景區(qū)持續(xù)的向好。端午節(jié)期間華僑城整體的經(jīng)營水平以超行業(yè)平均水平的速度在復(fù)蘇，端午節(jié)期間接待人數(shù)和營業(yè)收入同比增長150%的水平，遠(yuǎn)高于文化旅游行業(yè)的平均水平。未來公司會(huì)更加聚焦于重點(diǎn)城市的重點(diǎn)區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目（長江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)、成渝及西安都市圈等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域以及其他重點(diǎn)區(qū)域）。

引入頭部企業(yè)進(jìn)行合作開發(fā) 加快公司周轉(zhuǎn)

公司表示，不管是地方政府，還是其他的國企、民企都有合作。引入頭部企業(yè)進(jìn)行合作開發(fā)，有助于實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、增強(qiáng)競爭能力，并降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，是過去及未來一段時(shí)間公司加快周轉(zhuǎn)的舉措方式之一。目前與公司合作的頭部企業(yè)包括萬科、保利、碧桂園、融創(chuàng)、招商蛇口等，總的來看目前這些企業(yè)的經(jīng)營狀況良好、資金風(fēng)險(xiǎn)尚能可控。當(dāng)前，國資委對(duì)公司的考核主要分為年度的經(jīng)營考核和三年的經(jīng)營考核。短期來說比較看重凈利潤和收入，中長期會(huì)考核國有資本的保值增值率，還有企業(yè)的人效情況等。

談及收并購的計(jì)劃和方式時(shí)，華僑城A表示，公司將在國資委和董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，遵照相關(guān)政策指引，本著穩(wěn)中求進(jìn)、優(yōu)中選優(yōu)的原則，做好充分的項(xiàng)目盡調(diào)，兼顧項(xiàng)目質(zhì)量與對(duì)價(jià)的合理性，通過合理控制收購價(jià)格、明晰商務(wù)條款等多種方式盡可能將風(fēng)險(xiǎn)降低到可以控制的范圍內(nèi)，謹(jǐn)慎、穩(wěn)妥的開展收并購事宜。總的來說，收并購與招拍掛是資源獲取的兩種方式，我們都是以資源質(zhì)地為核心標(biāo)準(zhǔn)，并購項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)一般更高，所以對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制方面會(huì)有更高的要求。

此外，在ESG評(píng)級(jí)方面，公司還積極關(guān)注MSCI、富時(shí)羅素、Wind等境內(nèi)外主流第三方機(jī)構(gòu)對(duì)公司的ESG評(píng)級(jí)。

當(dāng)前旅游趨勢持續(xù)向好 華僑城整體經(jīng)營水平速度正在復(fù)蘇

華僑城A表示，2022年前3至4個(gè)月部分區(qū)域出現(xiàn)疫情反彈，對(duì)公司旅游企業(yè)的收入造成一些影響，但5月底至6月初以來疫情得到控制，華僑城的景區(qū)持續(xù)的向好。從端午節(jié)的數(shù)據(jù)來看，像深圳歡樂谷、世界之窗、錦繡中華，人數(shù)和收入同比較好。根據(jù)中國國情的不同，今年公司暑假景區(qū)的來訪量較難預(yù)計(jì)，不過從目前的旅游趨勢來看是持續(xù)向好的。端午節(jié)期間華僑城整體的經(jīng)營水平以超行業(yè)平均水平的速度在復(fù)蘇，端午節(jié)期間接待人數(shù)和營業(yè)收入同比增長150%的水平，遠(yuǎn)高于文化旅游行業(yè)的平均水平?？傮w來看，目前的經(jīng)營成果相比2020年同期要好。

公司毛利率方面，在當(dāng)前疫情和行業(yè)情況不是很明朗的情況下，預(yù)計(jì)公司業(yè)績會(huì)到2020年的水平。公司毛利率水平的走勢是遵循整個(gè)行業(yè)的變動(dòng)趨勢。從2021年的結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目來看，基本是近年來市場招拍掛或文旅綜合拿地項(xiàng)目，特別是招拍掛獲取的房地產(chǎn)項(xiàng)目，除非未來市場行情發(fā)生較大變化，目前的利潤率水平基本代表了現(xiàn)階段及未來一段時(shí)間公司的毛利率水平。

未來3到5年公司房地產(chǎn)板塊布局及發(fā)展計(jì)劃

華僑城稱，公司的地產(chǎn)項(xiàng)目遍布全國60多個(gè)城市，項(xiàng)目更加聚焦在一、二線的城市，小部分在三、四線城市。未來公司會(huì)更加聚焦于重點(diǎn)城市的重點(diǎn)區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目（長江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)、成渝及西安都市圈等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域以及其他重點(diǎn)區(qū)域），或部分重點(diǎn)城市。

公司結(jié)合自身的文旅業(yè)務(wù)，形成了具有自身特點(diǎn)的地產(chǎn)發(fā)展模式。在當(dāng)下復(fù)雜的內(nèi)外部環(huán)境下，公司在2022年將密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)綜合研判，穩(wěn)中求進(jìn)、以收定投，在守住風(fēng)險(xiǎn)底線的前提下，優(yōu)中選優(yōu)拓展資源。具體為，一是堅(jiān)持把資源質(zhì)地作為項(xiàng)目拓展的核心指標(biāo)，加強(qiáng)標(biāo)的研判，聚焦核心區(qū)域與優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，以核心城市群的核心地段作為主要投資方向，重點(diǎn)關(guān)注去化率和資金周轉(zhuǎn)；二是發(fā)揮優(yōu)勢、創(chuàng)新模式，為政府提供公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)及運(yùn)營全流程專業(yè)服務(wù)，間接獲取優(yōu)勢資源；三是拓展業(yè)務(wù)邊界，以城市更新/舊城改造方式介入城市存量核心區(qū)域綜合開發(fā)；四是適度進(jìn)行工業(yè)園區(qū)和其他項(xiàng)目的建設(shè)，作為地產(chǎn)業(yè)務(wù)的補(bǔ)充；五是介入政府政策性保障住房開發(fā)項(xiàng)目；六是積極推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、賦能管理，向管理要效益。