中指研究院：5月百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.03% 二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.01%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，6月1日，中指研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告(2022年5月)》。報(bào)告提到，2022年5月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16198元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，同比上漲1.20%，新建住宅價(jià)格保持橫盤態(tài)勢。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，40個(gè)城市環(huán)比上漲，45個(gè)城市環(huán)比下跌，15個(gè)城市與上月持平。全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16030元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比上漲1.39%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，41個(gè)城市環(huán)比上漲，57個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市與上月持平。

5月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

2022年5月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16198元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，同比上漲1.20%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.05%，同比上漲1.40%;二線城市環(huán)比上漲0.07%，同比上漲1.38%;三四線代表城市環(huán)比下跌0.05%，同比上漲0.64%。5月，珠三角城市群受區(qū)域內(nèi)部分城市房價(jià)上漲帶動，新建住宅價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。山東半島城市群受區(qū)域內(nèi)威海、濟(jì)南、菏澤等城市房價(jià)下跌影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌。

5月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)

2022年5月，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16030元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比上漲1.39%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.07%，同比上漲2.43%;二線城市環(huán)比下跌0.03%，同比上漲1.54%;三四線代表城市環(huán)比下跌0.03%，同比上漲0.88%。5月除長三角城市群外，其他各主要城市群二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，其中長三角城市群價(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄。

政策方面，5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行(為5年期LPR+60個(gè)基點(diǎn))。20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR仍為3.7%，5年期以上LPR由4.60%下調(diào)至4.45%。

地方層面，多地積極出臺新政提振樓市，政策優(yōu)化方向?yàn)檫m度放松限購限售、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼及優(yōu)化交易稅費(fèi)等，且更多熱點(diǎn)二線城市加速跟進(jìn)。具體來看，南京、杭州、武漢、長沙、合肥、天津、無錫、濟(jì)南等優(yōu)化限購限售，如南京、杭州、武漢等增加多孩家庭限購套數(shù);長沙存量房盤活供作租賃住房，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算;濟(jì)南限售時(shí)間由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為住房網(wǎng)簽滿2年。長春、沈陽、?？凇y川、石家莊等下調(diào)首付比例，如長春職工首次申請公積金個(gè)人住房貸款，最低首付款比例降至20%。南京、濟(jì)南、銀川等上調(diào)公積金貸款額度，銀川單職工公積金貸款最高額度由50萬元提高至60萬元。長春、無錫等發(fā)布購房補(bǔ)貼新政;杭州、東莞等優(yōu)化交易稅費(fèi)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。此外，5月亦有部分城市優(yōu)化預(yù)售政策，如湖州、南通下調(diào)單次申領(lǐng)預(yù)售證最低面積限制。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，5月重點(diǎn)城市整體推盤量較4月有所增加，但仍遠(yuǎn)低于去年同期水平;受部分新開盤項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)性影響，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比微漲，但房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)依舊低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方寬松政策的加持下，部分城市二手房市場需求積極釋放;而上海、北京等城市受疫情影響較大，二手房成交有所受限。

展望未來，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)承壓、房地產(chǎn)市場深度調(diào)整疊加新冠肺炎疫情多點(diǎn)散發(fā)等背景下，預(yù)計(jì)6月地方政府將繼續(xù)加快推進(jìn)因城施策，其中限購方面，預(yù)計(jì)二線城市將圍繞多孩家庭增加限購套數(shù)、非戶籍家庭縮短社保或個(gè)稅年限等方面進(jìn)行政策調(diào)整;首套房貸比例、二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等也有望進(jìn)一步松動;同時(shí)，預(yù)計(jì)多數(shù)城市房貸利率將向全國下限回歸。隨著中央信貸寬松及各地穩(wěn)樓市新政不斷出臺，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但疫情形勢仍是短期影響市場恢復(fù)的重要因素。