K2 F&B(02108)擬就出售新加坡物業(yè)簽署集體銷售協(xié)議

智通財(cái)經(jīng)APP訊，K2 F&B(02108)公布，于2022年4月25日，董事會議決有條件批準(zhǔn)有關(guān)發(fā)展項(xiàng)目潛在集體銷售的集體銷售協(xié)議條款，發(fā)展項(xiàng)目包括701個(gè)單位，當(dāng)中包括該公司附屬公司CKC(CK Chu Holdings Pte Ltd)所擁有物業(yè)的9個(gè)單位。待股東根據(jù)上市規(guī)則批準(zhǔn)后，該集團(tuán)擬簽署集體銷售協(xié)議，此舉有助集體銷售協(xié)議在許可時(shí)間內(nèi)達(dá)致80%里程碑，據(jù)此銷售程序可展開，銷售價(jià)格將透過公開招標(biāo)或公開拍賣(視乎與買家的磋商而定)厘定。

物業(yè)位于新加坡Upper Cross Street 101號People’s Park Centre 1樓# 01 -02A、# 01 - 02B 、 # 01 -02C 、 # 01 -02E 、 # 01 -04A 、 # 01 -05 A 、 # 01 -05 B 、 # 01 -05 C 及 # 01 -05 P 室，郵政編號058357，總面積約為530平方米。物業(yè)內(nèi)的單位均彼此鄰近，圍合一個(gè)公共用餐區(qū)，其中四個(gè)單位在一側(cè)并排連接，而于該四個(gè)單位的背面有另外五個(gè)單位并排連接。

集體銷售協(xié)議須經(jīng)占不少于0發(fā)展項(xiàng)目所有單位總分層面積80%及發(fā)展項(xiàng)目分層單位附表中總份額價(jià)值80%的單位業(yè)主于許可時(shí)間內(nèi)簽署(80%里程碑)。根據(jù)公開可得資料，截至2022年4月14日，代表523個(gè)單位的業(yè)主(占總分層面積81.65%及總份額價(jià)值77.34%)已簽署集體銷售協(xié)議。物業(yè)(即該集團(tuán)于發(fā)展項(xiàng)目中所擁有的9個(gè)單位)占發(fā)展項(xiàng)目的分層總面積約0.78%及份額價(jià)值約1.60%。

CKC為該公司的間接全資附屬公司及物業(yè)(包括發(fā)展項(xiàng)目的9個(gè)單位)的業(yè)主。

董事會認(rèn)為，簽署集體銷售協(xié)議以助推動集體銷售就該集團(tuán)而言屬適當(dāng)及有利，原因如下：

(1)較市價(jià)溢價(jià)：集體銷售將使該集團(tuán)能夠以高于銷售價(jià)格的溢價(jià)出售物業(yè)，銷售價(jià)格可透過單獨(dú)出售物業(yè)而獲得。根據(jù)集體銷售協(xié)議所載的保留價(jià)格及分配方法，集體銷售項(xiàng)下的出售事項(xiàng)預(yù)期將較物業(yè)的現(xiàn)行市價(jià)產(chǎn)生重大溢價(jià)，并將為該集團(tuán)的投資提供具吸引力的回報(bào)。由于出售程序尚未展開且并無固定銷售價(jià)格，倘集體銷售落實(shí)，則無法計(jì)算出售事項(xiàng)產(chǎn)生的確切收益或虧損。

(2)物業(yè)老化：物業(yè)樓齡超過50年。發(fā)展項(xiàng)目正老化，可能會發(fā)生如墻體滲漏、升降機(jī)故障、屋頂翻新、更換污水及供水管道等典型的保養(yǎng)問題。該等維護(hù)問題可能涉及巨額開支，并須由業(yè)主提供資金。出租單位的租金收益率或會下降。

(3)集體銷售的法定程序：未經(jīng)全體業(yè)主100%同意的集體銷售須遵守地契(分層)法令規(guī)定的法定程序，當(dāng)中載有保護(hù)及保障業(yè)主權(quán)益的措施。銷售委員會的程序亦將根據(jù)新加坡相關(guān)法律合法進(jìn)行。

倘集體銷售落實(shí)，董事擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)用作一般營運(yùn)資金及償還其銀行貸款。該集團(tuán)將尋求機(jī)會透過收購新物業(yè)、美食中心或食品企業(yè)以擴(kuò)大其于新加坡的業(yè)務(wù)。