越秀地產(chǎn)(00123)附屬擬收購琶洲南項(xiàng)目49%股權(quán)

智通財(cái)經(jīng)APP訊，越秀地產(chǎn)(00123)公布，于2022年4月7日，公司的非全資附屬廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬向廣州越秀的全資附屬公司美萊投資有限公司收購廣州泉力實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(目標(biāo)控股公司)(持有目標(biāo)公司廣州市品臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%股權(quán))的全部股權(quán)，總股權(quán)代價(jià)約為人民幣3040萬元;而廣州城建已有條件同意收購目標(biāo)控股公司貸款權(quán)利及目標(biāo)公司貸款權(quán)利，目標(biāo)控股公司貸款本金總額約為39.01億元(當(dāng)中該等貸款本金總額自廣州越秀作出目標(biāo)控股公司貸款的日期起直至收購貸款權(quán)利完成當(dāng)日之前日期(包括首尾兩日)按 6.5%年利率計(jì)息)，以等額基準(zhǔn)再融資目標(biāo)控股公司貸款(包括應(yīng)計(jì)利息);及目標(biāo)公司貸款本金總額約為8.34億元(當(dāng)中該等貸款本金總額自廣州越秀作出目標(biāo)公司貸款的日期起直至收購貸款權(quán)利完成當(dāng)日之前日期(包括首尾兩日)按 6.5%年利率計(jì)息)，以等額基準(zhǔn)再融資目標(biāo)公司貸款(包括應(yīng)計(jì)利息)。

假設(shè)收購目標(biāo)控股公司股權(quán)于2022年5月31日(即該公司力爭完成收購目標(biāo)控股公司股權(quán)的日期)完成，而完成收購貸款權(quán)利于2022年8月15日(即公司力爭完成收購貸款權(quán)利的日期)完成，則買方及廣州城建就收購事項(xiàng)應(yīng)付的總代價(jià)約為人民幣50.1億元。

根據(jù)合作開發(fā)協(xié)議，目標(biāo)控股公司主要負(fù)責(zé)琶洲南項(xiàng)目的整體日常管理運(yùn)作及開發(fā)管理。

琶洲南項(xiàng)目位于廣州市海珠區(qū)琶洲西區(qū)南側(cè)。琶洲南項(xiàng)目為公共交通為導(dǎo)向開發(fā)(TOD)項(xiàng)目，距離地鐵12號線赤沙站約200米，該地鐵線預(yù)期將于2023年投入服務(wù)。琶洲南項(xiàng)目的占地面積為約11.09萬平方米及計(jì)容建筑面積為30.4萬平方米，可發(fā)展住宅及商業(yè)樓宇。琶洲南項(xiàng)目的建設(shè)已于2021年6月開工。

該集團(tuán)認(rèn)為收購琶洲南項(xiàng)目49%的股權(quán)乃根據(jù)集團(tuán)TOD業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的落實(shí)以進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)的發(fā)展，憑借公司控股股東廣州越秀國企背景的優(yōu)勢以及與廣州地鐵的戰(zhàn)略合作關(guān)系，公司以合理的價(jià)格收購一線城市地鐵沿線的優(yōu)質(zhì)土地儲備。收購事項(xiàng)完成后，該集團(tuán)TOD 項(xiàng)目的總建筑面積將增加至約419萬平方米，而集團(tuán)在廣州市的優(yōu)質(zhì)土地儲備將增加至約 1334萬平方米。集團(tuán)TOD項(xiàng)目的總建筑面積占集團(tuán)截至2021年12月31日土地儲備總量約15.5%，及其于大灣區(qū)截至2021年12月31日土地儲備約28.1%。

截至2021年12月31日止年度，集團(tuán)TOD項(xiàng)目合約銷售價(jià)值約為人民幣178.7億元，占集團(tuán)于該期間合約銷售總額約15.5%，公司認(rèn)為此項(xiàng)深具特色的TOD項(xiàng)目發(fā)展業(yè)務(wù)，將會給集團(tuán)帶來持續(xù)的增長，進(jìn)一步鞏固集團(tuán)作為中國領(lǐng)先TOD項(xiàng)目開發(fā)商的市場地位。