美銀證券：重申領(lǐng)展房產(chǎn)基金(00823)“買入”評(píng)級(jí) 目標(biāo)價(jià)降至79港元

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，美銀證券發(fā)布研究報(bào)告稱，重申領(lǐng)展房產(chǎn)基金(00823)“買入”評(píng)級(jí)，是該行最偏好的疫后重啟受惠者，因?yàn)槠湓诓惋嫎I(yè)覆蓋度最高，加上消費(fèi)券計(jì)劃應(yīng)能促進(jìn)本地消費(fèi)。由于租金減免和利息支出的增加，導(dǎo)致每單位可分配收入預(yù)測(cè)下降，目標(biāo)價(jià)由80港元下調(diào)至79港元。

報(bào)告中稱，去年4月至12月，領(lǐng)展的香港零售租戶銷售額增長(zhǎng)10.4%，意味去年9月至12月增長(zhǎng)13%，至于出租成本下降至12.8%，而去年12月出租率達(dá)到97.9%的歷史新高。因此該行有信心，一旦疫情減退，領(lǐng)展的香港零售銷售業(yè)務(wù)將迅速反彈。此外，合理的出租成本也預(yù)示著，如果零售業(yè)銷售回升，領(lǐng)展旗下零售物業(yè)2023財(cái)年的租金將出現(xiàn)回升。目前領(lǐng)展尚未用完2月宣布的1.2億元“商戶同舟計(jì)劃”，并認(rèn)為租金減免總額將低于兩年前的水平。