澳洲房價飆升 家庭財富水漲船高創(chuàng)下紀錄新高

智通財經(jīng)APP獲悉，澳大利亞不斷飆升的房地產(chǎn)價格推動該國家庭財富在上個季度創(chuàng)下紀錄，同時人均凈資產(chǎn)也創(chuàng)下歷史新高。

澳大利亞統(tǒng)計局在周四公布的一份報告中表示，在2021年的第四季度中，澳大利亞家庭財富增長了4.5%，達到14.7萬億澳元(折合11萬億美元)。房屋升值為該季度的家庭財富增長貢獻了3.5個百分點。同時，貸款需求也達到了創(chuàng)紀錄的544億澳元。

澳大利亞房價和家庭債務(wù)接近歷史最高水平

據(jù)了解，創(chuàng)歷史新低的借貸成本和疫情期間政府推出的激勵措施是造成該國房價飆升的原因。這些數(shù)據(jù)突顯出，為幫助家庭和企業(yè)度過疫情難關(guān)而提供的大規(guī)模財政和貨幣支持，正慢慢推高資產(chǎn)價格，這對該國的消費支出有利。據(jù)悉，該國的消費支出占澳大利亞2.2萬億澳元的年度產(chǎn)出一半以上。

“住宅地產(chǎn)價格繼續(xù)推動家庭財富的增長，”ABS金融與財富部門負責人Katherine Keenan表示，“在去年第三季度的時候，澳洲房價上漲4.7%，反映出利率處于創(chuàng)紀錄低點、勞動力市場復(fù)蘇以及住房需求強勁?！盞eenan補充稱，就業(yè)增長帶來的養(yǎng)老基金賬戶余額增長，從而提振了家庭資產(chǎn)凈值。另一項數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月的三個月內(nèi)，職位空缺觸及紀錄高位，這顯示該國就業(yè)市場將延續(xù)強勁的走勢。而在私人住宅和公寓高企價格推動下，上個月批準新建住宅項目的數(shù)量躍升了43.5%。

經(jīng)濟學(xué)家越來越多地預(yù)測，隨著澳聯(lián)儲開始收緊政策，房地產(chǎn)價格將在未來一段時間內(nèi)降溫。此前，自2020年11月以來，澳聯(lián)儲一直將利率維持在0.1%。目前，經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計該國第一次加息將發(fā)生在今年8月份。

ANZ Banking Group Ltd的高級經(jīng)濟學(xué)家Adelaide Timbrell表示:“即使房價下跌，儲蓄的過?？梢詭椭彝ピ诿鎸Ω咄浐透呃蕰r期保持消費支出?！薄拔覀冾A(yù)計，房價在大幅上漲之后，只會出現(xiàn)非常輕微的下跌，這也會降低消費下滑的風險。”ANZ預(yù)測，2023年澳洲房價將下降6%。