周大福珠寶跌慘 越南地產(chǎn)來救市？

繼去年越南地產(chǎn)商VinaCapital將越南中部一個大型博彩娛樂休閑項目的管理權轉讓給周大福集團(01929.HK)，周大福因而成為該項目的主要股東之后，最近雙方又進一步將該項目推進到了實質階段。

據(jù)了解，該項目位于越南中部，早在2010年底已獲得投資許可證，由VinaCapital和馬來西亞的云頂集團共同投資開發(fā)，總投資達40億美元，項目總面積達1000公頃。后由于另一個投資方撤出投資，使得項目開發(fā)陷于停頓。大約在一兩年前，周大福集團拋出意向，表示有興趣投資該項目。

今天，由越南政府出面正式坐實該消息。越南政府表示，VinaCapital及香港周大福子公司Gold Yield Enterprises已開始在越南中部建設度假村項目，該度假村將包括酒店、一個購物中心、一個高爾夫球場以及其他娛樂設施，項目一期將於2019年開業(yè)，而整個項目會於2035年完成，涉及總投資金額40億美元。

其實，周大福近來日子過得并不盡如人意。受港澳零售業(yè)不景氣及內(nèi)地經(jīng)濟放緩影響，再加上日元上漲帶來的匯率“補刀”，致使香港零售業(yè)雙重受挫。周大福也未能逃出“跌字訣”。截至上月底至三個月銷售數(shù)據(jù)，周大福內(nèi)地零售額及同店銷售雙雙大跌25%，而港澳方面，同店銷售增長繼上一季下跌23%后進一步惡化至27%;兩地業(yè)務受損致使公司整體同店銷售下跌26%。

市場的低迷正迫使周大福放緩開店的步伐，周大福主席鄭家純公開表示，集團將在今年3月之前關閉5-6家位于香港的門店，內(nèi)地新店也會由當初計劃的150-160家減少至50-60家。

周大福是鄭裕彤家族擁有的最值錢資產(chǎn)，隨著周大福珠寶業(yè)務的受挫，該集團正在積極調(diào)整在地產(chǎn)、基建、服務及電訊等領域的布局。

總體來看，內(nèi)地房地產(chǎn)市場充滿變數(shù)，這一兩年，周大福在內(nèi)地房地產(chǎn)上的投資有進有出，甚至有些搖擺不定。就在上周，周大福代理人有限公司再次于場外減持盛京銀行的股份，涉資約5.74億港元。在這背后，恒大地產(chǎn)今年以來多次大手增持盛京銀行的H股，目前持股37.43%，為其最大H股股東。而早在去年年底，鄭裕彤旗下周大福企業(yè)及新世界已向恒大地產(chǎn)出售多項內(nèi)地房地產(chǎn)項目，涉資共達204億元人民幣。

不過，位于天津濱海新區(qū)的周大福金融中心，被稱為目前國內(nèi)施工難度最大的超高建筑之一，預計今年年底將完成主體結構核心筒100層的全部建設。

與中國內(nèi)地房地產(chǎn)復雜、充滿風險的市場環(huán)境相比，正處于發(fā)展期的越南顯然是一個資產(chǎn)配置的相對更適宜的場所。周大福投資越南地產(chǎn)的消息一出，今日現(xiàn)價最高上升1.27%，報5.6港元;成交約37萬股，涉資205萬港元。

有投行分析，周大福股價上市至今沉底嚴重?，F(xiàn)時在5港元左右上落，未來不排除跟隨大市調(diào)整出現(xiàn)反彈。