瑞信：新地(00016)推120%換樓按揭意味購買力弱 維持“減持”地產(chǎn)股

瑞信發(fā)表研究報告表示，新地(00016)向元朗“Park YOHO Venezia”個別買家推出“120%換樓按揭”，主要是避免嚴重減價，影響日后推盤作價及令購入更早期數(shù)單位之買家不悅，該行認為這反映市場購買力疲弱。

該行認為，提供高成數(shù)按揭是在不得不減價前的最后嘗試，隨著供應量上升及物業(yè)市場分散，價格競爭將必然出現(xiàn)。該行指出，目前1.45萬戶單位之預售樓花同意書，有32%位于西鐵沿線、29%位于九龍城及啟德、16%位于將軍澳、11%位于沙田及馬鞍山。這當中有45%由主要發(fā)展商持有，另外55%由12家較小的發(fā)展商持有。

該行認為，短期內(nèi)來自加息的憂慮消退，但發(fā)展商的現(xiàn)金回籠期延長及買家棄按的風險上升，即使在資產(chǎn)凈值有大折讓下，板塊仍有下行風險，維持“減持”評級。