中國海外宏洋集團(tuán)(00081)附屬擬耗資9.99億元收購三家地產(chǎn)公司部分股權(quán)

智通財(cái)經(jīng)APP訊，中國海外宏洋集團(tuán)(00081)公布，買方中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(該公司的間接全資附屬公司)于2022年1月28日訂立以下買賣協(xié)議：

1.與賣方A上海濱湖旅游發(fā)展有限公司(獨(dú)立第三方)訂立買賣協(xié)議A，買方有條件同意購買股權(quán)A(不附帶任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)，相當(dāng)于目標(biāo)公司A義烏海創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股權(quán)的24%)及股東貸款(即于買賣協(xié)議A日期，目標(biāo)公司A欠賣方A的全部未償還貸款，總金額為人民幣4.92億元)，總代價(jià)為人民幣4.23億元;

目標(biāo)公司A義烏海創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的主要業(yè)務(wù)為開發(fā)于中國浙江省義烏市的物業(yè)A，該物業(yè)位于中國浙江省義烏市稠江街道、貝村路與文政東路交叉口東南側(cè)。物業(yè)A總建筑面積約13.84萬平方米，地盤面積約4.38萬平方米，擬發(fā)展為商住物業(yè)。它目前正在興建中，其中商住物業(yè)的預(yù)售預(yù)計(jì)將于2022年3月開始，并預(yù)計(jì)將于2023年10月竣工。其股權(quán)由買方及賣方A分別按76%及24%持有。目標(biāo)公司A的主要業(yè)務(wù)為于中國從事房地產(chǎn)開發(fā)。

2.與賣方B徐州雅建企業(yè)管理有限公司(獨(dú)立第三方)訂立買賣協(xié)議B，買方有條件同意購買股權(quán)B(不附帶任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)，相當(dāng)于目標(biāo)公司B徐州威拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股權(quán)的33%)及股東貸款B(即于買賣協(xié)議B日期，目標(biāo)公司B欠賣方B的全部未償還貸款，總金額為人民幣1.54億元)，總代價(jià)為人民幣2.71億元;

目標(biāo)公司B徐州威拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的主要業(yè)務(wù)為開發(fā)于中國江蘇省徐州市的物業(yè)B，該物業(yè)位于中國江蘇省徐州市經(jīng)開區(qū)城東大道南、鯤鵬路東。物業(yè)B總建筑面積約17.37萬平方米，地盤面積約5.39萬平方米，擬發(fā)展為住宅物業(yè)。它目前正在興建中，其中住宅物業(yè)的預(yù)售預(yù)計(jì)將于2022年3月開始，并預(yù)計(jì)將于2024年4月竣工。其股權(quán)由買方、賣方B及徐州威銳企業(yè)管理咨詢有限公司(獨(dú)立第三方)分別按33%、33%及34%持有。目標(biāo)公司B的主要業(yè)務(wù)為于中國從事房地產(chǎn)開發(fā)。

3.與賣方B(獨(dú)立第三方)訂立買賣協(xié)議C，買方有條件同意購買股權(quán)C(不附帶任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)，相當(dāng)于目標(biāo)公司C徐州潤耀地產(chǎn)有限公司全部股權(quán)的33%)及股東貸款C即于買賣協(xié)議C日期，目標(biāo)公司C欠賣方B的全部未償還貸款，總金額為人民幣1.73億元)，總代價(jià)為人民幣3.05億元。

目標(biāo)公司C徐州潤耀地產(chǎn)有限公司的主要業(yè)務(wù)為從事房地產(chǎn)開發(fā)，主要資產(chǎn)為物業(yè)C，該物業(yè)位于中國江蘇省徐州市銅山區(qū)徐蕭公路北側(cè)、泉潤公園東側(cè)。物業(yè)C總建筑面積約18.05萬平方米，地盤面積約6.1萬平方米，擬發(fā)展為住宅物業(yè)。它目前正在興建中，其中住宅物業(yè)的預(yù)售已于2022年1月開始，并預(yù)計(jì)將于2023年底竣工。其股權(quán)由買方、賣方B及徐州威湛企業(yè)管理咨詢有限公司(獨(dú)立第三方)分別按34%、33%及33%持有。

于收購事項(xiàng)完成后，買方將分別持有目標(biāo)公司A、目標(biāo)公司B及目標(biāo)公司C全部股權(quán)的100%、66%及67%，而目標(biāo)公司B將成為該公司的間接非全資附屬公司，因此，所有目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)業(yè)績將并入該集團(tuán)的賬目內(nèi)。

各目標(biāo)公司分別持有獨(dú)立地塊，分別為物業(yè)A、物業(yè)B及物業(yè)C，計(jì)劃開發(fā)為住宅及/或商業(yè)物業(yè)，物業(yè)A、物業(yè)B及物業(yè)C的建筑面積分別為13.84萬平方米、17.37萬平方米及18.05萬平方米。經(jīng)考慮物業(yè)的位置及發(fā)展前景后，董事認(rèn)為收購事項(xiàng)是該集團(tuán)增加其于目標(biāo)公司權(quán)益的良機(jī)，其業(yè)務(wù)與該集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)一致，特別是在物業(yè)上正在開發(fā)的該等住宅及/或商業(yè)物業(yè)的預(yù)售預(yù)期于2022年第一季度開始，因此該集團(tuán)將進(jìn)一步合并有關(guān)收入和利潤。