眾安房產(chǎn)(00672)：將調(diào)高部分項(xiàng)目售價(jià) 預(yù)計(jì)今年銷售達(dá)標(biāo)不成問題

本文選自《經(jīng)濟(jì)通》。

眾安房產(chǎn)(00672)表示，杭州房地產(chǎn)市場仍然火熱，樓價(jià)在調(diào)控措施出臺后，仍然有條件上升，今年下半年將上調(diào)兩個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目售價(jià)，冀每年合同銷售額穩(wěn)定增長。

眾安房產(chǎn)副總裁潘磊在杭州表示，目前杭州房地產(chǎn)市場剛性需求仍然強(qiáng)勁，供不應(yīng)求情況未有減退，銷售速度超出預(yù)期。以早前訂下的今年合同銷售額較去年增長40%，至近70億元(人民幣.下同)的目標(biāo)計(jì)，首5個(gè)月平均每月的合同銷售額“超額完成”，料今年達(dá)標(biāo)不成問題。

眾安以發(fā)展長三角地區(qū)住宅項(xiàng)目為主，尤集中在杭州及安徽兩地。杭州市政府于3月底加大樓市調(diào)控政策力度，認(rèn)房又認(rèn)貸。杭州市戶籍人士限購一個(gè)單位，單身人士更僅限購一套;首個(gè)單位首期為30%，而第二個(gè)物業(yè)首期更高達(dá)不少于60%。

潘磊稱，集團(tuán)以往較重視銷售速度，售價(jià)隨行就市，惟今年將改變策略，適當(dāng)犧牲銷售速度，調(diào)高部分議價(jià)能力較高的項(xiàng)目售價(jià)，有望獲取超額利潤。以杭州臨平理想灣的項(xiàng)目計(jì)，去年預(yù)售的均價(jià)為每平方米6000元，而今年政府為項(xiàng)目訂下的網(wǎng)簽價(jià)為每平方米1萬元，預(yù)料透過銷售手段，每平方米可售1.3萬元，較去年增加逾1倍。而安徽淮北溫哥華城的項(xiàng)目，估計(jì)每平方米的售價(jià)亦可提升約25%至5700元。

集團(tuán)去年全年盈利倒退70%，毛利率連續(xù)3年下降，至僅12.5%。管理層未有為這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)定下今年目標(biāo)，但相信表現(xiàn)將優(yōu)于去年。潘磊指出，目前最重要的是確保資金回籠，并調(diào)整售樓計(jì)劃。9月是傳統(tǒng)樓市旺季，加上市場在上升周期，集團(tuán)屆時(shí)將推出4個(gè)項(xiàng)目，包括慈溪山水苑三期、馀姚翡翠瓏灣二期、淮北溫哥華城及杭州學(xué)君里馀下5幢住宅，估計(jì)全年可推售面積逾100萬平方米，將為集團(tuán)帶來約70億元收入，按年增40%。

他又指，集團(tuán)業(yè)務(wù)布局在政策截然不同的二、三線城市，兩者發(fā)揮平衡作用，對集團(tuán)影響較少。未來將繼續(xù)分散投資，除了杭州的“大本營”外，亦會關(guān)注長三角其他城市。目前，集團(tuán)已組建團(tuán)隊(duì)在江蘇鎮(zhèn)江發(fā)展，亦在洽談山東青島項(xiàng)目。（編輯：姜禹）