英國2021年房價漲幅創(chuàng)15年來新高，加息重壓之下明年恐面臨降溫

智通財經APP獲悉，英國房價12月房價同比漲幅高于預期，并且創(chuàng)下自2006年以來新高，英國購房者的熱情似乎沒有受到新冠疫情和減稅政策取消的影響。

全英房屋抵押貸款協(xié)會(Nationwide)周四公布的最新數(shù)據(jù)顯示，12月英國房價環(huán)比上漲1%，均價升至254,822英鎊(約334,090美元)，而12月通常是英國一年之中房價最平靜的月份之一，這一增速是經濟學家此前預期的兩倍。

英國房價2021年同比漲幅(12月為基準)則攀升至10.4%，經濟學家此前預期為9.4%，同時也是15年來最快增幅(統(tǒng)計范圍以上年12月為起點)。

在新冠疫情期間，英國購房者競相搶購市區(qū)以外更寬敞、有足夠空間實現(xiàn)在家辦公的房產。分析人士普遍認為這一趨勢可能會在2022年面臨考驗，因為不斷上升的借貸成本、負債承受能力降低和家庭預算收緊將削弱消費者繼續(xù)高額開支的能力。

據(jù)了解，目前市場押注英國央行到2022年12月將加息100個基點(即關鍵利率由0.25%升至1.25%)，屆時該利率將自2009年以來首次位于1%水平以上。

Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示:“明年英國房價可能會降溫?！薄凹词购暧^經濟環(huán)境仍具有彈性，較高的利率可能會起到降溫作用，購房者可負擔能力已經不如新冠疫情爆發(fā)期間那么強勁?！?/p>

據(jù)統(tǒng)計，在英國所有地區(qū)中，威爾士房價增長最為強勁，這是自1973年 Nationwide 開始收集數(shù)據(jù)以來，威爾士首次位居地區(qū)榜首。

倫敦地區(qū)以4.2%的增幅位列最后，是英國唯一一個2021年增速低于前一年的地區(qū)。

英格蘭西南部地區(qū)的房價增長非常強勁，房價12月同比漲幅為11.5%，是自2004年以來該地區(qū)增長最快的一年

Bloomberg Economics經濟學家Niraj Shah表示：“英國火熱的房地產市場可能會延續(xù)，但是隨著利率上升和家庭收入減少，房價或許將在2022年降溫。盡管如此，更寬敞房屋的高需求和有限的供應量可能仍會對房價起到一定程度支撐?！?/p>