中金：下半年對(duì)內(nèi)房股持謹(jǐn)慎態(tài)度 中期業(yè)績(jī)后看好中海外(00688)、潤(rùn)地(01109)

中金發(fā)表研究報(bào)告表示，下半年對(duì)內(nèi)房股轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎，在信貸額度下行壓力下，預(yù)計(jì)銷售增速在下半年放緩，9月至年末風(fēng)險(xiǎn)更高。該行預(yù)計(jì)下半年地產(chǎn)銷售增速整體走弱，但全年仍將實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，其中一二線城市持續(xù)低位運(yùn)行;三四線市場(chǎng)延續(xù)韌性。維持全國(guó)商品房銷售面積同比增10%，銷售額同比增15%的全年預(yù)測(cè)。

中金預(yù)測(cè)，投資和新開工增速無(wú)顯著下行風(fēng)險(xiǎn)。行業(yè)政策在年內(nèi)預(yù)計(jì)平穩(wěn)，一二線市場(chǎng)難言政策放松，房?jī)r(jià)同比漲幅已迅速收窄，政策無(wú)加碼壓力，三四線城市房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)普遍大漲，寬松政策有望延續(xù)。

中金還表示，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要在信貸端，且集中在年尾。龍頭房企防御能力在本輪調(diào)控期尤為突出，銷售增速大幅跑贏行業(yè)，驅(qū)動(dòng)行業(yè)集中度加速提升。該行建議持有龍頭房企，H股中期業(yè)績(jī)前繼續(xù)推薦碧桂園(02007) 、龍湖(00960) 、龍光(03380) ，中期業(yè)績(jī)后轉(zhuǎn)向中海外(00688)、潤(rùn)地(01109)。