正榮地產(06158)再回購1000萬美元優(yōu)先票據(jù)及優(yōu)先永續(xù)資本證券

智通財經(jīng)APP獲悉，11月29日，正榮地產(06158)發(fā)布公告稱，公司進一步回購四筆合計1000萬美元的優(yōu)先票據(jù)及優(yōu)先永續(xù)資本證券。這四筆票據(jù)分別為本金額為200萬美元二零二二年票據(jù)I，占已發(fā)行本金總額的0.8%；本金額為500萬美元的二零二二年票據(jù)II，占已發(fā)行本金總額的1.67%；本金額為200萬美元二零二二年票據(jù)III，占已發(fā)行本金總額的0.91%；以及本金額為100萬美元的優(yōu)先永續(xù)資本證券，占已發(fā)行本金總額的0.50%。頻繁回購展現(xiàn)了正榮地產健康的財務狀況和良好的信譽，不排除年內該公司進一步回購的可能性。

受益于財務結構持續(xù)優(yōu)化  11月加快回購步伐

自10月開始，正榮地產多次提前贖回及回購美元優(yōu)先票據(jù)，11月回購的步伐更是加快。其中最引人矚目的當屬其于11月16日公告完成對本金總額為2億美元2021年到期年息5.95%的優(yōu)先票據(jù)的全額贖回。此外，公司先后于11月04日、11月11日和11月22日發(fā)布公告，分別回購合計600萬美元、455萬美元及500萬美元的優(yōu)先票據(jù)，合計1555萬美元。

在目前行業(yè)信用風險不斷暴露、融資難度上升的情況下，正榮地產頻頻提前回購優(yōu)先票據(jù)的舉動，印證了自身的財務安全性，也反映了公司健康的現(xiàn)金流。這主要得益于公司財務結構持續(xù)優(yōu)化。

中報數(shù)據(jù)顯示，公司凈負債率57.2%，較2020年底下降7.5個百分點；剔除預收賬款的資產負債率72.4%，相比上年末下降4.2個百分點；現(xiàn)金對短債比2.2倍，短期負債在債務中的占比繼續(xù)下降至28.5%。目前“三道紅線”僅一道未達標，預計年內將全部達到綠檔。

經(jīng)營穩(wěn)健性凸顯  市場看好其發(fā)展前景

在業(yè)內，正榮地產以穩(wěn)健發(fā)展以及良好的經(jīng)營管控著稱。就在前不久，2021年中國地產時代百強榜上，正榮地產獲得“2021年度中國房地產最具穩(wěn)健性公司”稱號。而公司最新公布的業(yè)績數(shù)據(jù)，也印證了其業(yè)績基本面穩(wěn)健且持續(xù)向好。2021年前10個月，公司連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為1257.05 億元，同比增長14.51%，高于行業(yè)水平。

同時，正榮地產的融資渠道也愈發(fā)多元化，有利于公司融資成本的持續(xù)下降。上半年，公司成功發(fā)行16億元綠色人民幣點心債，成為第一家發(fā)行離岸人民幣綠色點心債的內地房企。同時，公司今年以來多次把握市場窗口發(fā)行美元等值債券，并通過債務置換節(jié)省利息開支，促進了融資成本的進一步下降。

大股東自9月開始的多次增持則體現(xiàn)出對正榮地產發(fā)展前景的看好，提振市場信心。RoYue Limited分別于9月末和11月初增持200萬股和280.1萬股，并不排除未來增持可能性。分析指出，控股股東連續(xù)多次真金白銀的大額投入，且明確表示可能繼續(xù)增持，說明正榮地產已進入了長期投資的布局區(qū)間。