萬(wàn)科(02202)銷(xiāo)售落后碧桂園(02007)250億 小編急得想不出標(biāo)題

王石、郁亮快“回來(lái)”，萬(wàn)科(02202)已經(jīng)落后碧桂園(02007)太多!

在2017年前4月落后120億之后，到第5個(gè)月，萬(wàn)科的銷(xiāo)售額與碧桂園的距離已經(jīng)拉遠(yuǎn)到250個(gè)億。作為常年的銷(xiāo)售冠軍，萬(wàn)科在過(guò)去一年來(lái)，不停地被中國(guó)恒大(03333)、碧桂園超越，這是20年來(lái)所未有的中國(guó)房地產(chǎn)大變局。

雖然萬(wàn)科常對(duì)外言及對(duì)冠軍不在乎，但多年的霸主寶座被奪，又如何能忍得了這番恥辱?

不僅僅是銷(xiāo)冠被奪，在資本市場(chǎng)領(lǐng)域，碧桂園、中國(guó)恒大已經(jīng)突破或接近2000億港元市值大關(guān)，距離萬(wàn)科的市值僅一個(gè)漲停板之遙。特別是中國(guó)恒大在過(guò)去的5個(gè)月里股價(jià)漲了3倍。

在前有碧桂園狂飆，后有中國(guó)恒大緊追的競(jìng)技場(chǎng)上，作為一家有情懷的房地產(chǎn)企業(yè)，王石還能安心地做紅燒肉嗎?

前5月銷(xiāo)冠出爐

近日，克而瑞研究中心發(fā)布《2017年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》排行榜。數(shù)據(jù)顯示，房企前三甲依然為碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大，其前5月銷(xiāo)售額分別為2521.6億元人民幣(單位下同)、2271.7億、1820.8億。

由此看來(lái)，碧桂園穩(wěn)坐2017年前5月銷(xiāo)冠毫無(wú)懸念，并且位于亞軍的萬(wàn)科與其相差250億!

自2017年以來(lái)，萬(wàn)科的每月銷(xiāo)售額就一直落后碧桂園，如今短短5個(gè)月就差了250億，萬(wàn)科的落后速度之快令人唏噓。

智通財(cái)經(jīng)注意到，在2017年一季度銷(xiāo)售冠王之爭(zhēng)中，萬(wàn)科以近4億元的差距輸給碧桂園。而進(jìn)入4月之后，萬(wàn)科與碧桂園的銷(xiāo)售差距進(jìn)一步拉大。

數(shù)據(jù)顯示，前4月銷(xiāo)售前三甲碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大的銷(xiāo)售金額分別為2041.6億、1921.7億、1447.8億。在這一輪爭(zhēng)斗中，萬(wàn)科的銷(xiāo)售額已輸碧桂園119.9億元。

碧桂園前5月銷(xiāo)售額同比大增164%

近期樓市調(diào)控不斷加碼，席卷全國(guó)，據(jù)國(guó)際金融報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，已有近60城出臺(tái)超150次調(diào)控政策。在政策調(diào)控下，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)穩(wěn)，漲勢(shì)暫緩。特別是一線城市，在房屋交易市場(chǎng)不活躍的情況下，房屋租賃價(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)下滑。

雖然樓市調(diào)控不斷趨嚴(yán)，但是2017年前4月房企銷(xiāo)售還是十分火爆，銷(xiāo)售額一飛沖天創(chuàng)下新高。然而從5月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，調(diào)控效果已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。

根據(jù)克而瑞的調(diào)查，2017年5月，大部分房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比下降。

不過(guò)值得一提的是，雖然多數(shù)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比下滑，但今年仍有部分房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)保持較高增速，在重點(diǎn)房企中，碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)(01918)的今年累計(jì)銷(xiāo)售額同比基本翻倍。

具體來(lái)看，碧桂園1-5月銷(xiāo)售金額增速高達(dá)164%，依舊保持行業(yè)龍頭地位?？硕鹬赋觯坦饒@今年勝在布局和貨量充足。得益于三四線城市的銷(xiāo)售火爆，碧桂園業(yè)績(jī)保持高速增長(zhǎng)。截止去年末，碧桂園在國(guó)內(nèi)總土地儲(chǔ)備1.66億平方米，今年預(yù)計(jì)可售貨值6163億元。

而融創(chuàng)中國(guó)方面，1-5月銷(xiāo)售金額803億元，同比增長(zhǎng)92%。此外，融創(chuàng)中國(guó)5月單月銷(xiāo)售206億元，成為重點(diǎn)房企中為數(shù)不多銷(xiāo)售額環(huán)比上升的房企。

另外值得一提的是，數(shù)據(jù)顯示，在房企前5月銷(xiāo)售面積排行榜中，碧桂園以2786.3萬(wàn)方居于榜首。

碧桂園在迅猛“出貨”后，也在積極“補(bǔ)貨”，前5月拿地王花落碧桂園。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月拿地金額和面積最多的是碧桂園，其中土地成交總價(jià)為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬(wàn)平方米。

碧桂園一枝獨(dú)秀，吸引眾多券商機(jī)構(gòu)關(guān)注。其中，摩根大通就在近日發(fā)表報(bào)告指出，碧桂園年初至今的股價(jià)表現(xiàn)主要由盈利增長(zhǎng)及三線城市的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)下降所支持，該行對(duì)集團(tuán)的今、明年的核心純利預(yù)測(cè)較市場(chǎng)高出17%及41%，預(yù)期未來(lái)三個(gè)月市場(chǎng)將上調(diào)集團(tuán)的盈利預(yù)測(cè)，并帶動(dòng)股價(jià)增長(zhǎng)。

該行續(xù)指，由于碧桂園的資產(chǎn)負(fù)債表相對(duì)干凈，并為今、明年的潛在利潤(rùn)增長(zhǎng)提供了證據(jù)，重申碧桂園的“增持”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)由7.5元上調(diào)至11元。